Votre courtier immobilier en région Centre
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Simple et transparent.
Il est composé de 6 départements à savoir le Cher, l’Eure-et-Loire, l’Indre, l’Indre-et-Loire, le Loir-et-Cher et enfin le Loiret. Les grandes villes étant Tours, Orléans, Bourges et Blois.
Il est composé de 6 départements à savoir le Cher, l’Eure-et-Loire, l’Indre, l’Indre-et-Loire, le Loir-et-Cher et enfin le Loiret. Les grandes villes étant Tours, Orléans, Bourges et Blois.
Banque | Taux sur 15 ans | |
|---|---|---|
 AXA Banque | 1,3 % - 1,55 % | |
 BNP Paribas | 1,15 % - 1,65 % | |
 Banque Populaire | 0,9 % - 0,9 % | |
 Crédit Agricole | 0,83 % - 0,88 % | |
 Crédit du Nord | 1,5 % - 1,75 % | |
 ING Direct | 1,16 % - 1,46 % | |
 Société Générale | 0,75 % - 0,9 % |
L’état de l’immobilier
Les prix à l’achat et à la location
Le tableau ci-après vous résume les prix médians à l’achat dans la région Centre-Val de Loire. Contrairement à la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.
| Département | Prix médian du m² à l’achat | Capitale | Prix médian au m² à l’achat dans la capitale |
|---|---|---|---|
| Cher | 970 € | Bourges | 1300 € |
| Eure-et-Loir | 1540 € | Chartres | 1940 € |
| Indre | 910 € | Chateauroux | 1000 € |
| Indre-et-Loire | 1820 € | Tours | 2280 € |
| Loir-et-Cher | 1200 € | Blois | 1460 € |
| Loiret | 1530 € | Orleans | 1960 € |
La moyenne nationale du prix du mètre carré quant à elle se situe à 2 070 €.
Il est également important de connaître les prix moyens dans la région si votre but est d'acheter un bien pour le louer. Ce qui vous permettra d’estimer la valeur locative de votre bien et dans quelle mesure ce bien vous permet de rembourser votre emprunt.
| Département | Loyer moyen du m² à l’achat | Capitale | Loyer moyen au m² à l’achat dans la capitale |
|---|---|---|---|
| Cher | 6,6 € | Bourges | 8 € |
| Eure-et-Loir | 8,5 € | Chartres | 9,9 € |
| Indre | 6,3 € | Chateauroux | 6,9 € |
| Indre-et-Loire | 8,6 € | Tours | 10,4 € |
| Loir-et-Cher | 6,9 € | Blois | 8,3 € |
| Loiret | 8,3 € | Orleans | 9,9 € |
Pour aller plus loin : Quels sont les taux immobiliers dans la région Centre-Val de Loire ?Vous voulez acheter un appartement de 70 m² à Tours que vous comptez mettre en location. Vous pouvez approximativement vous attendre à des montants de l’ordre suivant:
- Prix à l’achat 70 * 1 960 = 137 200 €
Attention : A cela sont ajoutés les frais liés à votre achat, soit des frais de notaire et des frais de garantie équivalents à environ 10% du prix d'achat, mais aussi d’éventuels frais de dossier et frais de courtage.
- Montant de la location 70 * 9,9 = 693 €
La simulation sur 15 ans nous donne alors le résultat suivant :
Cela vous permet d’évaluer rapidement dans quelle mesure le loyer permet de compenser une partie de vos mensualités d’emprunt.
Démographie
Composée de six départements, la région ne compte que deux villes de plus de 100 000 habitants : parmi les plus grandes villes de France, Tours se classe 26e avec 135 000 habitants, devant la capitale régionale Orléans, au 32e rang (115 000 habitants).
Les autres préfectures de département, Bourges, Blois, Châteauroux et Chartres, comptent une population comprise entre 39 000 et 66 000. Au 1er janvier 2016, le Centre-Val-de Loire est la région la moins peuplée de France métropolitaine, avant la Corse.
Entre 2011 et 2016, la population des deux plus grandes villes, Tours et Orléans a augmenté respectivement de 0,3 % et de 0,1 %. La population des autres préfectures de département, Bourges, Chartres, Châteauroux et Blois est en diminution.
Aides à l’achat
Vous pouvez bénéficier d’aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier dans Le Centre-Val de Loire.
Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat dans la région Centre, à savoir :
- Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
- Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
- L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones
Présentation économique
Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)
Au quatrième trimestre 2018, l’emploi salarié total (909 500) n’évolue pas en Centre-Val de Loire, ralenti par un secteur intérimaire en berne.
Le taux de chômage retrouve son plus bas niveau d’il y a un an (8%) et le nombre de demandeurs d’emploi recule dans le même temps. Au deuxième trimestre 2019 l’emploi salarié enregistre une légère baisse et s’élève à 908 800.
Spécialisation industrielle
Le Centre-Val de Loire est la première région céréalière de France et d’Europe, et l'économie régionale conserve un caractère fortement agricole. On y retrouve par ailleurs plusieurs pôles d’industrie importants tels que:
- la pharmacie
- la chimie
- la cosmétique (le pôle Cosmetic Valley)
- le caoutchouc-plastique (Elastopôle)
- les équipements mécaniques
- le matériel électrique, électronique et informatique (le pôle des Sciences et Systèmes de l'Énergie Électrique (S2E2)).
Activités du tertiaire
Près des trois quarts de la valeur ajoutée de l’économie régionale proviennent du secteur tertiaire.
Le Centre-Val de Loire a pour principale activité la culture du blé. Les 2,4 millions d’hectares exploités par les entreprises du secteur agricole sont également consacrés à l’élevage pour la viande et le lait (on dénombre par exemple 5 AOC de fromages de chèvre).
La filière bois (exploitations, scieries…) est aussi représentée grâce à un important taux de boisement dans la région. Enfin, les vignobles des pays de la Loire sont une part essentielle de l’activité agroalimentaire.
Tourisme
La région Centre-Val de Loire compte à ce jour 111 sites touristiques. Le tourisme représente 3,5 % de l’emploi régional, soit 32 700 emplois en 2016. Les effectifs salariés progressent dans le secteur Culture et Loisirs.
A contrario, ils baissent dans l’hôtellerie et la restauration, même s’ils restent les deux plus gros employeurs dans le tourisme.
Qualité de vie
La région n’est pas en reste en termes de qualité de vie, avec une vie culturelle abondante et de nombreux espaces de découverte.
Nature
La région Centre-Val de Loire se compose de territoires très variés à l'identité naturelle très marquée. La Loire, plus long fleuve de France qui traverse la région du sud-est à l'ouest, et tous les milieux qu'elles façonnent au fil de ses eaux sableuses, lui confèrent une image nature reconnue, à laquelle s'associe un patrimoine culturel exceptionnel (châteaux de la Loire, vins...).
La Loire, ce sont aussi ses affluents qui sillonnent la région : le Cher, l'Indre, la Creuse, la Vienne, le Loir... tout un tas de petites vallées au coeur de grandes zones cultivées comme la Beauce, la Champagne berrichonne...
Viennent ensuite des zones humides de grande importance, avec la Brenne, la Sologne et le Perche.
La région est constellée de zones de prairies, de bocages et de gâtines, mais aussi de cavités souterraines naturelles ou artificielles et même, ce que l'on sait moins, de collines dans le Chinonais, de coteaux pentus dans le nord eurélien et de falaises et rivières vives, vers le sud.
Une région plurielle à la richesse écologique majeure !
Les grands lieux culturels
Impossible de parler de la région Centre-Val de Loire sans parler des châteaux de la Loire, qui nous rappellent qu’elle fut longtemps la région préférée des Rois de France.
Tout au long de l’année, de nombreuses manifestations sont organisées pour animer ce patrimoine exceptionnel.
Patrimoine immatériel
La région est également reconnue pour ses nombreuses spécialités culinaires. Citons ainsi le sucre d’orge de Tours, le pithiviers, les croquets ou les pets de nonne pour les becs sucrés.
Mais en région française qui se respecte, vous y trouverez aussi de nombreux fromages dont le fameux crottin de Chavignol, le Valençay ou le Bouchon de Sancerre. Vous pourrez aussi y déguster la Fouace de Touraine, une galette fourrée de rillette ou de fromage frais, ou encore le pâté de pommes de terre.
Vous pouvez aussi consulter les taux immobiliers en Centre Val de Loire en fonction de la durée :
