Votre courtier immobilier en région Centre
Un résultat en 5 minutes.
Sans laisser d'email.
Simple et gratuit.
Sixième région par sa superficie, le Centre-Val de Loire s'étend sur 39 151 km². Avec 2,59 millions d'habitants au 1er janvier 2016, soit 4,1 % de la population métropolitaine, la région se situe au 10e rang national.

Il est composé de 6 départements à savoir le Cher, l’Eure-et-Loire, l’Indre, l’Indre-et-Loire, le Loir-et-Cher et enfin le Loiret. Les grandes villes étant Tours, Orléans, Bourges et Blois.
Sixième région par sa superficie, le Centre-Val de Loire s'étend sur 39 151 km². Avec 2,59 millions d'habitants au 1er janvier 2016, soit 4,1 % de la population métropolitaine, la région se situe au 10e rang national.

Il est composé de 6 départements à savoir le Cher, l’Eure-et-Loire, l’Indre, l’Indre-et-Loire, le Loir-et-Cher et enfin le Loiret. Les grandes villes étant Tours, Orléans, Bourges et Blois.
Nombre d'habitant
2 567 000
Superficie
39 151 km2
Qualité de vie
Les principales villes de la région Centre
Les meilleurs taux immobiliers de la région
Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,15 % - 1,4 %
BNP Paribas
0,8 % - 1,05 %
Banque Populaire
1,09 % - 1,19 %
Crédit Agricole
0,86 % - 1,15 %
Crédit du Nord
0,9 % - 1,7 %
ING Direct
0,78 % - 1,03 %
Société Générale
0,75 % - 1,05 %

L’état de l’immobilier

Les prix de l’immobilier peuvent fortement varier d’une région à une autre. Nous vous faisons un point afin de vous aider dans votre choix.

Les prix à l’achat et à la location

Le tableau ci-après vous résume les prix médians à l’achat dans la région Centre-Val de Loire. Contrairement à la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.

DépartementPrix médian du m² à l’achatCapitalePrix médian au m² à l’achat dans la capitale
Cher970 €Bourges1300 €
Eure-et-Loir1540 €Chartres1940 €
Indre910 €Chateauroux1000 €
Indre-et-Loire1820 €Tours2280 €
Loir-et-Cher1200 €Blois1460 €
Loiret1530 €Orleans1960 €

La moyenne nationale du prix du mètre carré quant à elle se situe à 2 070 €.

Pour connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation, n’hésitez pas à faire une simulation sur Pretto.fr!

Il est également important de connaître les prix moyens dans la région si votre but est d'acheter un bien pour le louer. Ce qui vous permettra d’estimer la valeur locative de votre bien et dans quelle mesure ce bien vous permet de rembourser votre emprunt.
DépartementLoyer moyen du m² à l’achatCapitaleLoyer moyen au m² à l’achat dans la capitale
Cher6,6 €Bourges8 €
Eure-et-Loir8,5 €Chartres9,9 €
Indre6,3 €Chateauroux6,9 €
Indre-et-Loire8,6 €Tours10,4 €
Loir-et-Cher6,9 €Blois8,3 €
Loiret8,3 €Orleans9,9 €
Exemple

Vous voulez acheter un appartement de 70 m² à Tours que vous comptez mettre en location. Vous pouvez approximativement vous attendre à des montants de l’ordre suivant:

  • Prix à l’achat 70 * 1 960 = 137 200 €
ATTENTION: A cela sont ajoutés les frais liés à votre achat, soit des frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10% du prix d'achat, mais aussi d’éventuels frais de dossier et de courtage (Vous allez faire des économies! avec Pretto c’est 100% gratuit !).
  • Montant de la location 70 * 9,9 = 693 €

La simulation sur 15 ans nous donne alors le résultat suivant :

Cela vous permet d’évaluer rapidement dans quelle mesure le loyer permet de compenser une partie de vos mensualités d’emprunt.

Démographie

Composée de six départements, la région ne compte que deux villes de plus de 100 000 habitants : parmi les plus grandes villes de France, Tours se classe 26e avec 135 000 habitants, devant la capitale régionale Orléans, au 32e rang (115 000 habitants).

Les autres préfectures de département, Bourges, Blois, Châteauroux et Chartres, comptent une population comprise entre 39 000 et 66 000. Au 1er janvier 2016, le Centre-Val-de Loire est la région la moins peuplée de France métropolitaine, avant la Corse.

Entre 2011 et 2016, la population des deux plus grandes villes, Tours et Orléans a augmenté respectivement de 0,3 % et de 0,1 %. La population des autres préfectures de département, Bourges, Chartres, Châteauroux et Blois est en diminution.

De la recherche du bien au crédit
Soyez prêt pour votre premier achat immobilier. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !

Aides à l’achat

Vous pouvez bénéficier d’aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier dans Le Centre-Val de Loire. Il s’agit entre autre du prêt à taux zéro à Orléans, Tours, Blois, Châteauroux et Bourges ainsi que du dispositif Pinel pour un achat dans le neuf destiné à la location.
Le dispositif coeur de ville qui est présent dans certaines villes telles que: Chartres, Châteauroux, Bourges et Blois.
Aussi, des aides de la part de la région vous sont proposées telles que : la subvention Châteauroux Métropole et La TVA à 5.5% dans les quartiers ANRU.

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat dans la région Centre, à savoir :

  • Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
  • Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
  • L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones
Ne manquez pas de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible, et augmenter votre capacité d’emprunt !

Présentation économique

Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)

Au quatrième trimestre 2018, l’emploi salarié total (909 500) n’évolue pas en Centre-Val de Loire, ralenti par un secteur intérimaire en berne. Le taux de chômage retrouve son plus bas niveau d’il y a un an (8%) et le nombre de demandeurs d’emploi recule dans le même temps. Au deuxième trimestre 2019 l’emploi salarié enregistre une légère baisse et s’élève à 908 800.

Spécialisation industrielle

Le Centre-Val de Loire est la première région céréalière de France et d’Europe, et l'économie régionale conserve un caractère fortement agricole. On y retrouve par ailleurs plusieurs pôles d’industrie importants tels que:

  • la pharmacie
  • la chimie
  • la cosmétique (le pôle Cosmetic Valley)
  • le caoutchouc-plastique (Elastopôle)
  • les équipements mécaniques
  • le matériel électrique, électronique et informatique (le pôle des Sciences et Systèmes de l'Énergie Électrique (S2E2)).

Activités du tertiaire

Près des trois quarts de la valeur ajoutée de l’économie régionale proviennent du secteur tertiaire. Le Centre-Val de Loire a pour principale activité la culture du blé. Les 2,4 millions d’hectares exploités par les entreprises du secteur agricole sont également consacrés à l’élevage pour la viande et le lait (on dénombre par exemple 5 AOC de fromages de chèvre).

La filière bois (exploitations, scieries…) est aussi représentée grâce à un important taux de boisement dans la région. Enfin, les vignobles des pays de la Loire sont une part essentielle de l’activité agroalimentaire.

Tourisme

La région Centre-Val de Loire compte à ce jour 111 sites touristiques. Le tourisme représente 3,5 % de l’emploi régional, soit 32 700 emplois en 2016. Les effectifs salariés progressent dans le secteur Culture et Loisirs. A contrario, ils baissent dans l’hôtellerie et la restauration, même s’ils restent les deux plus gros employeurs dans le tourisme.

Qualité de vie

La région n’est pas en reste en termes de qualité de vie, avec une vie culturelle abondante et de nombreux espaces de découverte.

Nature

La région Centre-Val de Loire se compose de territoires très variés à l'identité naturelle très marquée. La Loire, plus long fleuve de France qui traverse la région du sud-est à l'ouest, et tous les milieux qu'elles façonnent au fil de ses eaux sableuses, lui confèrent une image nature reconnue, à laquelle s'associe un patrimoine culturel exceptionnel (châteaux de la Loire, vins...).

La Loire, ce sont aussi ses affluents qui sillonnent la région : le Cher, l'Indre, la Creuse, la Vienne, le Loir... tout un tas de petites vallées au coeur de grandes zones cultivées comme la Beauce, la Champagne berrichonne... Viennent ensuite des zones humides de grande importance, avec la Brenne, la Sologne et le Perche.

La région est constellée de zones de prairies, de bocages et de gâtines, mais aussi de cavités souterraines naturelles ou artificielles et même, ce que l'on sait moins, de collines dans le Chinonais, de coteaux pentus dans le nord eurélien et de falaises et rivières vives, vers le sud. Une région plurielle à la richesse écologique majeure !

Les grands lieux culturels

Impossible de parler de la région Centre-Val de Loire sans parler des châteaux de la Loire, qui nous rappellent qu’elle fut longtemps la région préférée des Rois de France.

Tout au long de l’année, de nombreuses manifestations sont organisées pour animer ce patrimoine exceptionnel.

Patrimoine immatériel

La région est également reconnue pour ses nombreuses spécialités culinaires. Citons ainsi le sucre d’orge de Tours, le pithiviers, les croquets ou les pets de nonne pour les becs sucrés.

Mais en région française qui se respecte, vous y trouverez aussi de nombreux fromages dont le fameux crottin de Chavignol, le Valençay ou le Bouchon de Sancerre. Vous pourrez aussi y déguster la Fouace de Touraine, une galette fourrée de rillette ou de fromage frais, ou encore le pâté de pommes de terre.