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Matthieu
Expert crédit
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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Auxerre.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Auxerre.

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Les taux immobiliers à Auxerre

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,26 % - 1,50 %
BNP Paribas
1,21 % - 1,74 %
Banque Rhône-Alpes
0,83 %
Crédit Agricole
0,84 % - 1,09 %
ING Direct
0,67 % - 0,97 %
Société Générale
0,67 % - 0,98 %

Le marché de l'immobilier

Population
34 846
Prix d'achat moyen au m²
1 361 €
Loyer moyen au m²
8,60 €
Niveau taxe d'habitation
16,80 %
Niveau taxe foncière
19 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
87,89 %
Principales entreprises
Fruehauf, Zodiac Actuation Systems, Auxerre Distribution - Auxerdis
Salaire moyen
17 136 €

Qualité de vie

Couverture 4G
97 %
Accès fibre optique
2,20 %
Niveau d'ensoleillement
1 759 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Caisse d'Epargne
Crédit Agricole
Société Générale

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Auxerre

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un professionnel du prêt : c’est le lien entre vous, qui souhaitez financer votre bien, et la banque. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes élevées. Elle va donc vouloir s’assurer que vous serez effectivement en mesure de la rembourser.

Le premier rôle du courtier immobilier est donc de vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus intéressante en fonction de votre dossier.

Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous vous en occupez vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et malgré tout, vous ne pourrez jamais faire une comparaison complète de toutes les propositions sur le marché : vous risquez donc de ne pas trouver l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.

Mais le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent car il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a également accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc d’autres leviers de négociation.

Passer par un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car le taux n’est pas la seule chose à négocier pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou même de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par le jargon, et c’est normal.

Votre expert crédit est justement là pour vous accompagner et négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Sachez qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, qui n’offrent ni les mêmes services ni les mêmes tarifications. Le courtier immobilier le plus connu est certainement le courtier en agence, en revanche il applique des honoraires qui s’élèvent rapidement à 2 000 euros en moyenne.

Vous pouvez également vous tourner vers des comparateurs gratuits en ligne : mais attention, ces services servent simplement à vous mettre en relation avec la banque. Le montage du dossier et la négociation auprès de la banque sont votre responsabilité.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous épaulant pendant toute la durée de votre projet.

C’est encore mieux pour vous vu que vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, le montage de votre dossier de financement se fait complètement via votre espace client. Et vous disposez d’un suivi personnalisé pendant toute la durée de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

D’autre part, nous mettons à votre disposition de nombreux outils pour vous aider à préparer votre recherche de prêt de la meilleure manière : notre simulateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :

  • d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez acheter.
  • de comparer toutes les offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.

Cette offre de services complète vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier traditionnel étant donné nos frais de courtage s’élèvent à 950 € (hors projets spéciaux (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Auxerre ?

Comme nous l’avons écrit plus haut, votre expert crédit va faire le comparatif de toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va ainsi pas forcément s’adresser à une agence bancaire à Auxerre même, mais s’adressera à la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne souhaitez pas faire votre prêt dans une banque spécifique pour une raison x ou y ? Dites-le à votre courtier immobilier, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque afin de voir l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus s’adresser à elle de son côté.

L’excellence d’un courtier immobilier s’évalue donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une comparaison complète des banques sur le territoire.

Gardez en tête le fait que les propositions des banques varient en fonction de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour l’établissement B. C’est justement le travail de votre expert crédit de connaître toutes ces spécificités dans le but de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Auxerre

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Auxerre un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Auxerre se situe en zone B2, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
127 000 €110 000 €
237 800 €154 000 €
345 900 €187 000 €
454 000 €220 000 €
562 100 €253 000 €
670 200 €253 000 €
778 300 €253 000 €
A partir de 886 400 €253 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.