Bonjour ! Je suis Sarah, conseiller en prêt immobilier expert de la région Basse-Normandie. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.
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I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Alençon
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Le courtier immobilier est un expert du crédit : c’est le lien entre vous, qui souhaitez emprunter, et la banque. Celle-ci est minutieuse, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes élevées. Elle va donc chercher à s’assurer que n’aurez pas de défaut de paiement.
Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus avantageuse en fonction de votre profil.
Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous décidez de le faire vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et quoi qu’il en soit, vous ne pourrez jamais faire une comparaison complète de toutes les banques : vous prenez le risque de passer à côté de le financement le plus intéressant pour vous.
Mais le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent puisqu’il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs situés au siège de la banque, et dispose donc d’autres leviers de négociation.
Le courtier immobilier peut également vous accompagner pour le rachat de votre prêt immobilier afin de profiter de meilleures conditions que lorsque vous avez initialement contracté votre crédit.
Engager un courtier en crédit immobilier est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou même de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est normal.
Votre expert crédit est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Il faut savoir qu’il existe différents types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est sans aucun doute le courtier en agence, mais il applique des frais de courtage qui s’élèvent rapidement à plusieurs milliers d’euros.
Vous pouvez également vous tourner vers des comparateurs gratuits en ligne : mais attention, ces plateformes servent simplement à vous mettre en relation avec la banque. Le montage du dossier et la négociation auprès de la banque restent à votre charge.
Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous épaulant tout au long de votre projet.
Vous gagnez encore du temps vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de prêt se fait complètement via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.
D’autre part, nous mettons à votre disposition de nombreuses calculettes de prêt pour vous aider à préparer votre recherche de prêt au mieux : notre comparateur d’offres de prêt vous permet ainsi, au choix :
d’évaluer votre capacité d’emprunt à savoir le montant du bien que vous pouvez acheter.
de comparer la totalité des offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond.
Cette offre de services complète coûte environ deux fois moins cher qu’avec un courtier traditionnel puisque nos frais de courtage s’élèvent à 950 € (hors projets spéciaux (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).
II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Alençon ?
Comme nous l’avons écrit plus haut, votre expert crédit va comparer toutes les banques afin de dénicher la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va donc pas forcément s’adresser à une agence bancaire à Alençon même, mais fera en sorte de trouver la banque la plus à même de répondre à vos besoins.
Vous ne voulez pas faire votre prêt dans une banque spécifique pour une raison x ou y ? Dites-le à votre courtier immobilier, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque afin de évaluer l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus s’adresser à elle de son côté.
La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une comparaison complète des banques en France.
Gardez en tête le fait que les offres des banques dépendent de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour la banque B. C’est d’ailleurs le rôle de votre expert crédit de connaître toutes ces caractéristiques dans le but de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.
III. Les aides à l'achat immobilier à Alençon
Le Prêt à Taux Zéro
En achetant à Alençon un logement neuf, vous êtes éligible au prêt à taux zéro (PTZ) puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2022.
Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.
Alençon se situe en zone C, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :
Nombre de personnes dans le foyer
Revenu maximum
Montant maximum du PTZ
1
24 000 €
100 000 €
2
33 600 €
140 000 €
3
40 800 €
170 000 €
4
48 000 €
200 000 €
5
55 200 €
230 000 €
6
62 400 €
230 000 €
7
69 600 €
230 000 €
A partir de 8
76 800 €
230 000 €
Les autres prêts aidés :
Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.