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La région Basse-Normandie est intégrée depuis la réforme des régions au sein de la nouvelle entitée Normandie. Elle est historiquement composée de 3 départements : le Calvados, la Manche et l’Orne.

Parmi les grandes villes de la région, citons Caen, Alençon, Bayeux, ou encore Cherbourg.

La région Basse-Normandie compte 1,5 millions d’habitants pour une surface de 17 589 km².
La région Basse-Normandie est intégrée depuis la réforme des régions au sein de la nouvelle entitée Normandie. Elle est historiquement composée de 3 départements : le Calvados, la Manche et l’Orne.

Parmi les grandes villes de la région, citons Caen, Alençon, Bayeux, ou encore Cherbourg.

La région Basse-Normandie compte 1,5 millions d’habitants pour une surface de 17 589 km².
Nombre d'habitant
1 477 000
Superficie
17 589 km2
Qualité de vie
Les principales villes de la région Basse-Normandie
Les meilleurs taux immobiliers de la région
Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,15 % - 1,4 %
BNP Paribas
0,8 % - 1,05 %
BRED
0,75 % - 1,8 %
ING Direct
0,78 % - 1,03 %
Société Générale
0,85 % - 1,15 %

L’état de l’immobilier

Selon les régions, les prix de l’immobilier peuvent fortement varier. Pour vous accompagner dans votre choix, on fait un état des lieux sur la région Basse-Normandie.

Les prix à l’achat et à la location

Le tableau ci-dessous vous présente les prix médians à l’achat dans la région. A l’inverse de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.

Département Prix médian du m² à l’achat Prix médian du m² à l’achat dans la capitale du département
Orne980 €Alençon : 1 000 €
Manche1 330 €Saint-Lô : 1 240 €
Calvados2 000 €Caen : 2 200 €

La moyenne nationale quant à elle se situe à 2 040 € le m².

Si vous souhaitez connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation, ne manquez pas de faire une simulation via Pretto !

Si votre projet est d’acheter un bien pour ensuite le mettre en location, vous devez absolument vous renseigner sur les prix moyens dans la région afin de déterminer le lieu idéal pour votre achat. Cela vous permet d’évaluer dans quelle mesure la location de votre bien vous permet de rembourser votre emprunt.
DépartementLoyer moyen au m²Loyer moyen au m² dans la capitale du département
Orne7 €Alençon : 7,6 €
Manche7,3 €Saint-Lô : 7,0 €
Calvados9 €Caen : 10,7 €
Exemple

Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Caen, que vous comptez mettre en location. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :

  • Prix à l’achat 70 * 2 200 € = 154 000 €
Attention : vous devez ajouter à cela les frais liés à votre achat, soit les frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10 % du prix d’achat, mais aussi les éventuels frais de dossier et de courtage (avec Pretto, ils sont gratuits !). Ainsi que les frais d’agence, si vous passez par un professionnel, qui peuvent fortement varier d’une agence à l’autre.
  • Location 70 * 10,7 = 749 €

La simulation sur 15 ans peut par exemple nous donner le résultat suivant :

Cela permet d’évaluer rapidement le rapport entre vos mensualités d’emprunt et le loyer que vous comptez retirer de votre investissement.

Démographie

La région compte un total de plus de 3 342 467 habitants au 1er janvier 2018. La population se concentre principalement autour des aires urbaines de Caen (plus de 105 403 habitants), Saint-Lô, Alençon, Bayeux, Cherbourg, Lisieux. Le département de la Seine-Maritime rassemble la majorité de la population de la Normandie, qui est inégalement répartie dans le reste de la région.

Après avoir maintenu une faible croissance ces dernières années, la population normande a légèrement décliné au cours de l’année 2017. Le solde naturel, en forte baisse du fait de la diminution des naissances, ne compense plus le déficit migratoire.

Les migrations de population contribuent au vieillissement de la région. Le déficit migratoire est particulièrement important parmi les jeunes de 18 à 29 ans, qu’ils soient étudiants ou actifs.

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Aides à l’achat (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Coeur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes)

Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier en Basse-Normandie :

  • Vous aurez accès au PTZ en zone B à Caen et ses environs ainsi qu’à Saint-Lô et à Saint-Georges Montcocq et en zone C à Rampan, Le Mesnil Rouxelin, Baudre, Alençon, Cerise et Saint-Germain du Corbeis
  • Cherbourg-Octeville, Saint-Lô, Vire, Flers, Argentan, Lisieux, Alençon, Evreux, Fecamp, Dieppe, Lisieux, Louviers ou encore Vernon font partie du dispositif Action Coeur de Ville, qui permet d’avoir accès au dispositif Denormandie (fiscaux pour l’investissement locatif dans de l’ancien)

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en Basse-Normandie :

  • Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
  • Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
  • L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones
Ne manquez pas de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible, et augmenter votre capacité d’emprunt !

Présentation économique

Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)

La Normandie bénéficie d’un taux d’activité supérieur à la moyenne Française, avec près de 1 162 000 emplois salariés et un taux de chômage à 8,7 % au premier trimestre 2019.

Elle bénéficie également d’une grande vitalité en termes de création d’entreprises avec 22 000 structures crées en 2018.

Spécialisation industrielle

La vie industrielle normande se distingue par sa richesse et par sa capacité à conserver des techniques de productions artisanales dans des industries hautement compétitives.

En effet, les entreprises normandes s’illustrent dans des filières variées :

  • l’automobile
  • le pétrole et ses dérivés
  • l’aéronautique
  • la pharmacie
  • l’énergie
  • la cosmétique

La région regroupe ainsi d’importants groupes industriels comme Danone, Renault, Renault Trucks, Safran ou encore Sanofi Pasteur. Néanmoins, la région a souffert de la crise industrielle et du phénomène de délocalisation (le taux de chômage est fluctuant mais reste dans la moyenne nationale).

Activités du tertiaire et tourisme

Le secteur des services occupe une place important dans l’économie de la région et génère 61% de la valeur ajoutée régionale. Il est intéressant de noter que des spécificités géographiques s’exercent dans certaines filières comme les transports, la logistique et le tourisme.

Tourisme

Sites naturels, stations balnéaires, monuments, patrimoine industriel, équipements de loisirs, hébergements et grands événements d’envergure internationale... La Normandie est une destination touristique de premier plan et en fait un secteur économique majeur, générateur d'activités et d'emplois.

  • Le Mont-Saint-Michel compte parmi les sites touristiques les plus visités de France avec 2,5 millions de visiteurs chaque année.
  • Les plages du Débarquement mais aussi de nombreux lieux dédiés à la Seconde Guerre mondiale (Mémorial de Caen notamment) et au tourisme de mémoire.
  • Plusieurs sites remarquables (notamment l’Abbaye aux Dames et Abbaye aux Hommes de Caen, basilique Sainte-Thérèse de Lisieux, cathédrale Notre-Dame de Rouen couvent de la Tourette qui font partie des monuments du Corbusier)
  • La Normandie propose une programmation artistique et culturelle foisonnante : Jazz sous les Pommiers à Coutances, Beauregard à Caen, Septembre Musical dans l’Orne ...
  • Les sites médiévaux sont très présents avec de nombreux lieux rappelant l’histoire de la création du Duché de Normandie. Ils attirent chaque année de nombreux touristes.

Qualité de vie

La région Normande offre une vie culturelle très riche et un cadre de vie agréable et accueillant.

Nature

La Normandie est une région qui compte un grande variété de paysages à la beauté singulière. Des plaines de Caen et du Vexin aux falaises de la Côte d’Albâtre en passant par le bocage normand chacun peut y trouver son bonheur.

On peut également profiter des :

  • 4 parcs naturels régionaux qui couvrent 17 % du territoire normand : Boucles de la Seine normande, Normandie-Maine, Perche, Marais du Cotentin et du Bessin.
  • 9 réserves nationales et 4 réserves régionales
  • 1 « forêt de protection » (bois d’Ardennes dans le sud-Manche)
  • 2 « espaces remarquables du littoral » (estuaire de la Seine et côtes de Seine-Maritime) :
  • 42 arrêtés préfectoraux de protection de biotope (préservation des habitats et des espaces animales et végétales protégées)
  • 92 sites Natura 2000, couvrant près de 800 000 ha.

Les grands lieux culturels (théâtres, musées, festivals, patrimoine historique, parcs d’attraction)

La région propose une offre culturelle conséquente :

  • La Normandie est la région française qui accueille le plus grand nombre de musées
  • plus de 130 festivals sur des thèmes variés : littérature, musique, cinéma...
  • 212 lieux de diffusion (scènes régionales et nationales)

La Normandie soutient et accueille chaque année plus de 130 événements qui portent haut la culture. Ces festivals constituent une part importante du tissu culturel régionale. Une offre culturelle qui se caractérise par une richesse et une exigence toute particulière. Musiques, arts de la rue, cinéma, théâtre et lecture, arts plastiques… il est certain que vous trouverez de quoi vous occuper en Normandie.

Patrimoine immatériel (vous allez bien manger)

La région est aussi connue pour ses spécialités culinaires et traditionnelles. Citons parmi les spécialités les plus connues :

  • La région est surtout connue pour sa délicieuse crème et ses pommes.
  • On peut aussi y déguster des spécialités comme l’escalope à la Normande ou l’agneau de pré-salé élevé en Baie du Mont-Saint-Michel.
  • Les fromages Normand : Camembert, Pont L'Evêque, le Neufchâtel, Le Livarot
  • Avec un accès direct à la mer la région Normande est la première région française de pêche de coquilles Saint-Jacques. On peut également y déguster des moules ou des huîtres.
  • Les amateurs de charcuterie pourront se régaler avec l’andouille de Vire ou le boudin noir de Mortagne.
  • Sans oublier les différents apéritifs à base de pomme très appréciés dans la région (on pense notamment au Calvados ou au Cidre)