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Matthieu
Expert crédit
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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Riom.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Riom.

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Les taux immobiliers à Riom

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,39 % - 1,51 %
BNP Paribas
1,22 % - 1,66 %
Banque Rhône-Alpes
1,34 %
ING Direct
0,92 % - 1,05 %
Société Générale
0,81 % - 1,13 %

Le marché de l'immobilier

Population
19 029
Prix d'achat moyen au m²
1 712 €
Loyer moyen au m²
7,40 €
Niveau taxe d'habitation
16,50 %
Niveau taxe foncière
25,90 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
90,05 %
Principales entreprises
Cooper Securite SAS, Atr, Ees - Infra La
Salaire moyen
19 688 €

Qualité de vie

Couverture 4G
100 %
Accès fibre optique
0 %
Niveau d'ensoleillement
1 898 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
LCL
Société Générale

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Riom

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un expert de l’emprunt : c’est l’intermédiaire entre vous, qui souhaitez emprunter, et la banque. Celle-ci est minutieuse, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes élevées. Elle va donc chercher à s’assurer que n’aurez pas de défaut de paiement.

Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différents établissements bancaires afin de trouver l’offre la plus intéressante en fonction de votre dossier.

Vient ensuite la période de négociation, qui va vous prendre énormément de temps si vous vous en occupez vous-même. Cela implique de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et malgré tout, vous ne pourrez pas faire une comparaison complète de toutes les banques : vous risquez donc de passer à côté de l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.

En plus de vous faire gagner du temps, le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent puisqu’il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a également accès à des interlocuteurs situés au siège de la banque, et dispose donc de meilleurs leviers de négociation.

Engager un professionnel du crédit est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de l’organisme de caution ou encore de l’assurance, vous pouvez vite vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est normal.

Votre courtier est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt qui vous convient au mieux.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Il faut savoir qu’il existe différents types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est certainement le courtier en agence, mais il applique des honoraires qui peuvent vite monter à 2 000 euros en moyenne.

Vous pouvez également vous tourner vers des simulateurs gratuits en ligne : mais attention, ces plateformes servent uniquement à vous mettre en contact avec la banque. Le montage du dossier et la négociation qui suivent sont votre responsabilité.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous suivant tout au long de votre projet.

C’est encore mieux pour vous vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de financement se fait entièrement via votre espace client. Et vous disposez d’un accompagnement personnalisé pendant toute la durée de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

D’autre part, nous proposons de nombreux outils pour vous aider à préparer votre recherche de prêt de la meilleure manière : notre comparateur d’offres de prêt vous permet ainsi, au choix :

  • d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez financer.
  • de comparer toutes les offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.

Notre service complet vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier traditionnel étant donné nos honoraires s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Riom ?

Comme nous l’avons écrit précédemment, votre expert crédit va comparer toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va ainsi pas nécessairement se tourner vers une agence bancaire à Riom même, mais s’adressera à la banque la plus à même de répondre à vos besoins.

Vous ne souhaitez pas faire votre prêt dans une banque spécifique pour quelque raison que ce soit ? Dites-le à votre conseiller, il ne s’adressera pas à elle lors de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque afin de évaluer l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus s’adresser à elle de son côté.

L’excellence d’un courtier immobilier se détermine donc à la qualité de son réseau. Chez Pretto, nous proposons une comparaison complète des banques sur le territoire.

N’oubliez pas que les propositions des banques dépendent de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être impeccable pour la banque B. C’est d’ailleurs le rôle de votre expert crédit de connaître toutes ces caractéristiques afin de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Riom

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Riom un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Riom se situe en zone B2, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
127 000 €110 000 €
237 800 €154 000 €
345 900 €187 000 €
454 000 €220 000 €
562 100 €253 000 €
670 200 €253 000 €
778 300 €253 000 €
A partir de 886 400 €253 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.