Votre courtier immobilier en Auvergne
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Les grandes villes de la région sont entre autres Clermont-Ferrand, Moulins, Aurillac, le Puy en Velay.
La nouvelle région Auvergne-Rhône-Alpes représente 70 000 km² pour 7,9 millions d’habitants. Bien que son territoire soit important, l’Auvergne est moins peuplée que la Rhône-Alpes, puisqu’elle représente moins de 2 millions d’habitants.
Les grandes villes de la région sont entre autres Clermont-Ferrand, Moulins, Aurillac, le Puy en Velay.
La nouvelle région Auvergne-Rhône-Alpes représente 70 000 km² pour 7,9 millions d’habitants. Bien que son territoire soit important, l’Auvergne est moins peuplée que la Rhône-Alpes, puisqu’elle représente moins de 2 millions d’habitants.
Banque | Taux sur 15 ans | |
|---|---|---|
 AXA Banque | 1,3 % - 1,55 % | |
 BNP Paribas | 1,15 % - 1,65 % | |
 Banque Rhône-Alpes | 0,7 % - 1 % | |
 ING Direct | 0,78 % - 1,21 % | |
 Société Générale | 0,75 % - 0,9 % |
L’état de l’immobilier
Les prix de l’immobilier peuvent fortement varier d’une région à l’autre. On fait un point sur la région Auvergne pour vous aider dans votre choix.
Les prix à l’achat et à la location
Le tableau ci-dessous récapitule pour vous les prix médians à l’achat dans la région. A l’inverse de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.
| Département | Prix médian du m² à l’achat | Prix médian du m² à l’achat dans la capitale du département |
|---|---|---|
| Allier | 960 € | Moulins : 990 € |
| Cantal | 990 € | Aurillac : 1 110 € |
| Haute Loire | 1 070 € | Le Puy en Velay : 1 110 € |
| Puy-de-Dôme | 1 600 € | Clermont-Ferrand: 1 760 € |
La moyenne nationale quant à elle se situe à 2 040 € le m².
Vous pouvez notamment faire une simulation via Pretto !
Si vous cherchez à acheter un bien pour le louer, il est également important de connaître les prix moyens dans la région afin de déterminer le lieu idéal pour votre achat. Cela vous permet d’évaluer dans quelle mesure la location de votre bien vous permet de rembourser votre emprunt.
| Département | Loyer moyen au m² | Loyer moyen au m² dans la capitale du département |
|---|---|---|
| Allier | 6,5 € | Moulins : 7,1 € |
| Cantal | 6,3 € | Aurillac : 7,1 € |
| Haute Loire | 6 € | Le Puy en Velay : 6,4 € |
| Puy-de-Dôme | 8 € | Clermont-Ferrand : 9,8 € |
Pour aller plus loin : Quels sont les taux immobiliers en Auvergne-Rhône-Alpes ?Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Clermont-Ferrand, que vous comptez mettre en location. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :
- Prix à l’achat 70 * 1 760 € = 123 200 €
Attention : vous devez ajouter à cela les frais liés à votre achat, soit les frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10 % du prix d’achat, mais aussi les éventuels frais de dossier et de courtage. Ainsi que les frais d’agence, si vous passez par un professionnel, qui peuvent fortement varier d’une agence à l’autre.
- Location 70 * 9,8 = 686 €
La simulation sur 15 ans peut par exemple nous donner le résultat suivant :
Cela permet d’évaluer rapidement le fait le montant de la location couvre une large partie des mensualités d’emprunt.
Démographie
La région comptait un total de plus de 1 365 000 habitants au 1er janvier 2018.
La population se concentre principalement autour des aires urbaines de Clermont-Ferrand (plus de 485 000 habitants), Vichy, Montluçon et Le Puy-en-Velay. Le département du Puy-de-Dôme rassemble la majorité de la population de l’Auvergne, qui est inégalement répartie dans le reste de la région.
La région doit faire face à un exode massif des jeunes et une population vieillissante, compensée par le nombre d’arrivées importantes au départ d’autres régions de France. Si la région a tendance à s’urbaniser, la densité de population reste tout de même peu élevée en dehors des abords de Clermont-Ferrand.
Aides à l’achat (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Coeur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes)
Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier en Auvergne :
- vous aurez accès au PTZ en zone B à Clermont-Ferrand et ses environs. Vous pouvez utiliser notre simulateur PTZ pour vérifier votre éligibilité.
- Montluçon, Moulins, Vichy, Aurillac, Le Puy en Velay ou encore Issoire font partie du dispositif Action Coeur de Ville, qui permet d’avoir accès au dispositif Denormandie.
- L’investissement locatif dans certaines villes comme Clermont-Ferrand vous donnera aussi accès au dispositif Pinel.
Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en Auvergne :
- Le Prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
- Le Prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
- L’Eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones
Ne manquez pas de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible, et augmenter votre capacité d’emprunt !
Présentation économique
Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)
Spécialisation industrielle
La région Auvergne-Rhône-Alpes regroupe plusieurs pôles d’industrie importants. Citons par exemple :
- l’industrie du caoutchouc avec l’usine Michelin
- l’industrie pharmaceutique avec Sanofi, Bayer ou Boiron
- la fabrication d’équipements avec Bosch ou Alstom
Mais la région est aussi présente dans les secteurs du luxe, l’aéronautique, et l’agro-alimentaire. C’est notamment la première région en nombre d’exploitations biologiques.
Activités du tertiaire et tourisme
La grande majorité des emplois se situe dans le secteur tertiaire, qu’il s’agisse du commerce, des services ou du public. On peut citer par exemple une forte concentration du secteur financier et bancaire à Lyon et Clermont-Ferrand, ou l’énorme centre hospitalier de Grenoble.
Tourisme
- 1er domaine skiable au monde avec 172 stations de ski
- 2 parcs nationaux
- plusieurs sites classés au patrimoine mondial de l’Unesco (notamment les Chemins de St Jacques de Compostelle, la grotte Chauvet ou encore la Maison de la Culture de Firminy et le couvent de la Tourette qui font partie des monuments du Corbusier)
- Le Puy de Dôme est le plus célèbre volcan de France
- Le Pays d’Aurillac et ses villages médiévaux attire également de très nombreux touristes
Qualité de vie
La région n’est pas en reste en termes de qualité de vie, avec une vie culturelle abondante et de nombreux espaces de découverte.
Nature
67 % du territoire de la région est situé en zone montagneuse. Constitué de 3 massifs alpins, le paysage offre de très beaux panoramas. En dehors des parcs nationaux la région compte également 9 parcs naturels régionaux et de grandes zones non urbanisées (parcs de Ecrins, de la Vanoise, Massif des Bauges etc).
Les grands lieux culturels (théâtres, musées, festivals, patrimoine historique, parcs d’attraction)
La région propose une offre culturelle conséquente :
- Elle dispose du plus grand nombre de cinémas sur le territoire français avec 324 établissements
- 140 musées nationaux
- plus de 400 festivals sur des thèmes variés : littérature, musique, cinéma...
- 138 lieux de diffusion (scènes régionales et nationales)
De par son histoire, la région bénéficie d’un patrimoine important, de la Préhistoire au XXème siècle, en passant par des vestiges d’églises romanes ou des bâtiments baroques. Les villes d’eau et les Châteaux d’Auvergne font partie des sites les plus remarquables de la région. Sur les 189 “Ville et Pays d’art et d’histoire” créé par l’Etat, 20 sont situés en Auvergne-Rhône-Alpes.
Patrimoine immatériel (vous allez bien manger)
La région est aussi connue pour ses spécialités culinaires et traditionnelles. Citons parmi les spécialités les plus connues :
- L’aligot (des pommes de terre et du fromage)
- La truffade (des pommes de terre et du fromage, 2ème version)
- Les fromages d’Auvergne : St Nectaire, Cantal et Bleu d’Auvergne
- La charcuterie y a la part belle, notamment avec les tripous, plat mijoté pendant des heures
- Mais les végétariens trouveront aussi leur bonheur avec les lentilles du Puy et la potée auvergnate
- Sans oublier les vins et les apéritifs issus des montagnes proches (on pense notamment à la Gentiane et à l’Avèze)