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Romain
Expert crédit
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Je suis Romain, conseiller en prêt immobilier expert de la région Aquitaine. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.

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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Bordeaux.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Bordeaux.

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Les taux immobiliers à Bordeaux

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,31 % - 1,54 %
BNP Paribas
1,10 % - 1,68 %
Caisse d'Epargne
0,88 % - 1,08 %
ING Direct
1,00 % - 1,10 %
Société Générale
0,73 % - 1,09 %

Le marché de l'immobilier

Population
252 040
Prix d'achat moyen au m²
4 051 €
Loyer moyen au m²
12,60 €
Niveau taxe d'habitation
24,13 %
Niveau taxe foncière
29,51 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
89,57 %
Principales entreprises
Maison Johanes Boubee, Gaz De Bordeaux - GDB, JA Delmas
Salaire moyen
20 251 €

Qualité de vie

Couverture 4G
99 %
Accès fibre optique
17,50 %
Niveau d'ensoleillement
1 992 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Caisse d'Epargne
Société Générale

Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Bordeaux

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Choisir un courtier immobilier, c’est avant tout travailler avec un professionnel de l’emprunt : il va faire l’intermédiaire entre la banque et vos besoins d’emprunt. La banque peut-être exigeante car d’importantes sommes sont prêtées et elle doit être sûre que vous pourrez la rembourser.

Le but du courtier est principalement de vous faire gagner du temps car son rôle va être de comparer les offres des banques pour trouver la meilleure offre pour vous.

Votre courtier immobilier s’occupe aussi de la négociation, étape qui peut-être longue si vous vous en occupez vous-même. C’est une période qui nécessite beaucoup d’heures en agence ou au téléphone et qui est source de frustration car il y a toujours le risque de passer à côté de l’offre la plus intéressante pour vous.

Passer par un professionnel du crédit ne vous fait pas uniquement gagner du temps, il vous fait aussi gagner de l’argent car il connaît parfaitement les rouages du crédit. Ses interlocuteurs sont nombreux grâce à son réseau et il dispose d’une importante marge de négociation.

Choisir un courtier immobilier est aussi la garantie que la négociation de votre prêt ne se joue pas uniquement sur le taux mais aussi sur les conditions du crédit, de la garantie, ou encore de l’assurance. Seul, on peut souvent se sentir dépassé par le jargon du milieu bancaire et c’est normal.

Le rôle de votre courtier est donc de négocier avec la banque pour vous trouver la meilleur offre de prêt et donc le meilleur taux immobilier en fonction de votre profil. D'ailleurs, voici les taux immobiliers du moment dans la région Nouvelle Aquitaine.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Différentes catégories de courtiers immobiliers existent mais ils diffèrent tous en ce qui concerne leurs tarifs et leurs services. Si le courtier immobilier le plus connu est le courtier en agence, ses frais de courtage s’envolent vite à des centaines voire des milliers d’euros.

Il est aussi possible d’utiliser des comparateurs gratuits en ligne, mais leur rôle est limité.

Ils vous indiquent simplement la banque la plus à même de vous proposer la meilleure offre. Reste ensuite à votre charge le montage du dossier ainsi que l’étape cruciale de la négociation auprès de la banque.

Le but de Pretto est de vous offrir le meilleur des deux mondes : à la fois un service en ligne totalement dématérialisé et un accompagnement tout au long de votre projet.

Le fait que vous n’ayez pas à vous déplacer en agence vous fait gagner du temps et vous pouvez monter votre dossier de prêt directement depuis votre espace client. Vous serez aussi accompagné par votre expert crédit Pretto pendant toute la durée de votre projet.

De plus nous mettons à votre disposition de nombreux outils pour la préparation de votre recherche de financement :

  • de faire une évaluation de vos possibilités de financement et donc du montant du bien que vous pouvez acheter
  • une comparaison exhaustive des offres de crédit immobilier sur le marché pour trouver celle qui vous convient le mieux.

Nous facturons des frais uniques de 950 € quel que soit le montant de votre emprunt (hors projets complexes tels que la construction ou la SCI) : en moyenne, nous sommes ainsi deux fois moins chers que les courtiers traditionnels.

A quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Bordeaux

Votre courtier va comparer de manière exhaustive toutes les banques pour trouver l’offre la plus adaptée à votre profil.

Si vous ne voulez pas traiter avec une banque pour une raison qui vous regarde, il vous suffit d’en informer votre conseiller qui la sortira de sa recherche.

De plus, si avez déjà pris contact avec votre banque pour vous renseigner sur l’offre qu’elle pourrait vous faire, votre courtier ne pourra pas reformuler une demande à cette même banque.

On évalue la qualité d’un courtier à son réseau et chez Pretto nous comparons toutes les banques en France.

Gardez en tête le fait que les offres des banques varient en fonction des caractéristiques de votre profil : il peut ne pas plaire à la banque A mais être très adapté pour la banque B.

C’est le rôle de votre courtier immobilier de connaître toutes ces particularités pour montrer votre dossier sous son meilleur jour et de négocier de la manière la plus adaptée.

Les aides à l'achat immobilier à Bordeaux

Le Prêt à Taux Zéro

En choisissant d’acheter un logement neuf à Bordeaux, vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro car ce dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Il faut répondre à certains critères, notamment en termes de revenus maximum. Le montant du prêt varie selon la zone dans laquelle se situe la commune.

Bordeaux se situe en zone B1, cela signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
130 000 €135 000 €
242 000 €189 000 €
351 000 €230 000 €
460 000 €270 000 €
569 000 €311 000 €
678 000 €311 000 €
787 000 €311 000 €
8 et plus96 000 €311 000 €

Les autres prêts aidés

Si vous n’êtes pas éligible au Prêt à Taux Zéro il existe d’autres options.

Le Prêt Accession Sociale: Il s’agit d’un prêt avec un taux d’intérêt plafonné pour des achats dans l’ancien et qui est souvent accordé à des foyers aux revenus modestes. Vous serez soumis aux mêmes conditions de ressources que pour le PTZ que vous pouvez retrouver dans le tableau ci-dessus.

Un des avantages du Prêt Accession Sociale est que vous pouvez bénéficier des APL même en ayant le statut de propriétaire.

Vous pouvez aussi vous renseigner sur le Prêt Action Logement (avant 1 % Logement).

Il permet à certains salariés de contracter un prêt immobilier avec un taux réduit (en situation de mobilité professionnelle, primo-accédants, devant faire face à une situation de handicap au sein du ménage…). Vous pouvez retrouver les conditions de ressource de cet emprunt dans le tableau ci-dessous.

Nombre de personnes dans le foyerPlafond de ressources
131 165 €
241 618 €
350 049 €
460 420 €
571 078 €
680 103 €
Par personne supplémentaire
  • 8936 €
  • Les aides éventuelles de Bordeaux

    La ville de Bordeaux a créé le Passeport Logement et peut verser aux familles comme aux personnes seules une aide entre 3 000 et 6 000 € pour l’achat d’une première résidence principale sur la ville de Bordeaux.

    Pour être éligible vous ne devez pas dépasser les plafonds du PTZ (dans le premier tableau) et ne pas avoir été propriétaire de sa résidence depuis 2 ans au moins.

    Le dossier de demande de passeport 1er logement doit être déposé avant la signature de l'acte authentique, auprès du service développement de l'offre de logement de Bordeaux métropole.

    Nombre de personnesMontant de l’aide
    1-23000 €
    34000 €
    45000 €
    5 et plus6000 €

    Vous pouvez bénéficier de cette subvention si le logement que vous souhaitez acquérir rentre dans les catégories suivantes :

    • Les logements neufs avec prix de vente plafonnés (ce sont les logements labellisés vendus à moins de 3 000 €/m2).
    • Les logements anciens sur le secteur de Bordeaux Centres sous condition de faire des travaux de réhabilitation (mise aux normes, énergie...)
    • Les logements anciens issus d'un changement de destination
    • Les logements issus d'une vente de patrimoine HLM.