Votre courtier immobilier en Aquitaine
Un conseil expert pour vous aider dans vos choix.
Simple et transparent.
Bordeau est la plus grande ville de l’Aquitaine suivie par Pau, Pessac et Mérignac pour n’en citer que quelques unes.
Depuis 2016, l’Aquitaine est devenue la Nouvelle Aquitaine qui est une région qui s’étend sur 84 036 km² avec 5 935 603 habitants.
Bordeau est la plus grande ville de l’Aquitaine suivie par Pau, Pessac et Mérignac pour n’en citer que quelques unes.
Depuis 2016, l’Aquitaine est devenue la Nouvelle Aquitaine qui est une région qui s’étend sur 84 036 km² avec 5 935 603 habitants.
Banque | Taux sur 15 ans | |
|---|---|---|
 AXA Banque | 1,3 % - 1,55 % | |
 BNP Paribas | 1,15 % - 1,65 % | |
 Caisse d'Epargne | 2,55 % - 2,55 % | |
 ING Direct | 1,16 % - 1,46 % | |
 Société Générale | 0,75 % - 0,9 % |
L’état de l’immobilier
Les prix à l’achat et à la location
Le tableau ci-dessous récapitule pour vous les prix médians à l’achat dans la région. A l’inverse de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.
| Département | Capitale | Prix médian du m² à l’achat | Prix médian du m² à l’achat dans la capitale du département |
|---|---|---|---|
| Dordogne | Périgueux | 2 040 €/m² | 1 450 €/m² |
| Gironde | Bordeaux | 2 810 €/m² | 4 250 €/m² |
| Landes | Mont-de-Marsan | 1 950 €/m² | 1 500 €/m² |
| Lot-et-Garonne | Agen | 1 150 €/m² | 1 160 €/m² |
| Pyrénées-Atlantiques | Pau | 2 050 €/m² | 1 470 €/m² |
Le prix médian national quant à lui se situe à 2 070 € le m².
Voous pouvez aussi faire une simulation via Pretto, courtier en ligne !
Lorsque vous cherchez à acheter un bien pour le louer, il est légitime de comparer les mensualités de votre prêt avec les loyers que vous allez percevoir.
Votre acquisition s’autofinance t-elle ? C'est pour cela qu'il est important de connaître les prix moyens de la région afin de déterminer non seulement le lieu idéal de votre achat mais aussi les loyers futurs.
| Département | Capitale | Loyer moyen au m² | Loyer moyen au m² dans la capitale du département |
|---|---|---|---|
| Dordogne | Périgueux | 6,8 € | 7,8 € |
| Gironde | Bordeaux | 10,3 € | 13,1 € |
| Landes | Mont-de-Marsan | 7,5 € | 7,2 € |
| Lot-et-Garonne | Agen | 6,7 € | 7,5 € |
| Pyrénées-Atlantiques | Pau | 8,7 € | 8,8 € |
Pour aller plus loin : Quels sont les taux immobiliers dans la région Nouvelle-Aquitaine ?Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Bordeaux que vous comptez mettre en location. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :
- Prix à l’achat 70 * 4 250 € = 297 500 €
Attention : vous devez ajouter à cela les frais liés à votre achat, soit les frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10 % du prix d’achat, mais aussi les éventuels frais de dossier et de courtage. Ainsi que les frais d’agence, si vous passez par un professionnel, qui peuvent fortement varier d’une agence à l’autre.
- Location 70 * 13,1 = 917 €
La simulation sur 15 ans nous donne par exemple le résultat suivant :
Cela permet d’évaluer rapidement le fait que le montant de la location couvre une large partie des mensualités d’emprunt.
Démographie
Avec une population de 5.987 millions, la croissance de la population dans la Nouvelle Aquitaine freine depuis quelques années déjà. En effet, le solde naturel de la population, bien qu’il soit positif, décroît depuis 2014.
La densité de la région varie fortement en fonction des départements mais la population se concentre principalement autour des aires urbaines de Bordeaux (plus de 485 000 habitants), et sur le littoral principalement.
Aides à l’achat (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Coeur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes)
Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en Aquitaine :
- Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %.
- Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions.
- L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones.
Présentation économique
Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)
Concernant le marché du travail en Aquitaine, nous comptons 2122.3 milliers d'emplois salariés avec un taux de chômage au quatrième trimestre 2018 de 8.2%.
Spécialisation industrielle
La Nouvelle Aquitaine est aujourd’hui la première région agricole de France et d’Europe avec 4.2 millions d’hectares de surface agricole utile.
Cette agriculture forte et diversifiée se traduit en plus de 180 000 emplois agricoles et agroalimentaires. C’est donc sans surprise que le secteur agroalimentaire représente le secteur phare de l’industrie en Nouvelle Aquitaine.
Tourisme
Chaque année, la région Aquitaine attire quelques 28 millions de touristes. La Nouvelle Aquitaine, c’est 720 km de littoral, 12 milliards d’euros pour les dépenses touristiques et plus de 103 000 emplois touristique.
En effet, la région offre 5.4 millions de lits touristiques et se hisse au 5ème rang national pour l’accueil de touristes étrangers.
Vous n’avez que l’embarras du choix pour faire du tourisme en Aquitaine.
Voici un classement des sites les plus visités :
- le parc du Futuroscope
- la vieille ville de Sarlat
- la dune du Pilat
- la cité historique de Saint-Emilion
- l’aquarium de La Rochelle
- le zoo de La Palmyre
Qualité de vie
La région n’est pas en reste en termes de qualité de vie, avec une vie culturelle abondante et de nombreux espaces de découverte.
Nature
En Aquitaine, vous trouverez des espaces naturels uniques tels que le plateau de Millevaches, les Marais Poitevin, les forêts des Landes, la Dune du Pilat.
Les grands lieux culturels (théâtres, musées, festivals, patrimoine historique, parcs d’attraction)
Des sites en Aquitaine sont classés au patrimoine de l’Unesco : le Port de la lune, la Juridiction de Saint-Emilion, l’Abbatiale de Saint-Savin-sur-Gartempe, les sites préhistoriques et grottes ornées de la vallée de la Vézère.
Patrimoine immatériel (vous allez bien manger)
Avez vous déjà goûté au Jambon de Bayonne ? Ou encore au vin de Bordeau ? Vous avez sûrement déjà entendu parler des huîtres du bassin d’Arcachon ! Sans oublier la cèpe du périgord…
L’Aquitaine regorge de mille et unes spécialités, aussi savoureuses les unes que les autres, qui ne manqueront pas de réveiller votre appétit.
