Votre courtier immobilier à Strasbourg

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Lucas
Expert crédit
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Je suis Lucas, conseiller en prêt immobilier expert de la région Alsace. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.

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Les taux immobiliers à Strasbourg

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,32 % - 1,46 %
BNP Paribas
0,89 % - 1,07 %
Caisse d'Epargne
0,76 % - 1,05 %
ING Direct
0,78 % - 1,15 %
Société Générale
0,64 % - 0,82 %

Le marché de l'immobilier

Population
279 284
Prix d'achat moyen au m²
2 734 €
Loyer moyen au m²
11,70 €
Niveau taxe d'habitation
25,40 %
Niveau taxe foncière
22,49 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
87,89 %
Principales entreprises
Euro Information, Es Energies Strasbourg, Adidas France
Salaire moyen
16 865 €

Qualité de vie

Couverture 4G
99 %
Accès fibre optique
24,70 %
Niveau d'ensoleillement
1 633 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Caisse d'Epargne
Société Générale

Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Strasbourg ?

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Véritable professionnel du crédit, le courtier immobilier est un relais entre la banque et vous, qui désirez emprunter. La banque a des exigences car elle vous prête des sommes importantes. Son but est donc de s’assurer que vous êtes en mesure de rembourser votre emprunt.

Choisir un courtier immobilier, c’est d’abord gagner du temps car la comparaison entre les différentes banques pour trouver l’offre la plus avantageuse pour vous est une tâche particulièrement chronophage.

Une fois la banque contactée, vous entrez dans une période de négociation avec cette dernière qui peut nécessiter de nombreuses heures en agence ou au téléphone et donc beaucoup de temps.

Ces heures passées sont souvent source de frustration car il est difficile d’arriver à une comparaison parfaite entre toutes les banques, avec le risque de manquer l’offre de prêt la plus intéressante pour vous.

Choisir un courtier immobilier, c’est aussi un gain d’argent car vous avez affaire à un professionnel qui connaît parfaitement les subtilités et rouages du crédit.

Il a de nombreux contacts autres que votre conseiller et dispose donc d’une marge de manoeuvre plus grande pour négocier.

Le fait que le courtier immobilier soit un professionnel du crédit c’est aussi avoir la garantie que votre prêt immobilier ne soit pas négocié que sur le taux. Le courtier est un spécialiste de ce milieu.

Il s’occupe des conditions du crédit, de la garantie ainsi que de l’assurance, qui ne sont pas de minces affaires lorsque l’on est extérieur à tout ce jargon.

Le rôle de votre courtier est de répondre au mieux à vos besoins et s’occupe de la négociation auprès de la banque pour obtenir l’offre de prêt la plus adaptée à votre situation.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Il faut être conscient du fait qu’il existe différents types de courtiers, mais ni les services, ni les tarifications ne sont les mêmes.

Si vous connaissez probablement le courtier en agence car il est le plus connu, il applique des frais de courtages qui peuvent rapidement grimper à plusieurs centaines voire plusieurs milliers d’euros.

Une autre alternative peut être les comparateurs gratuits en ligne, mais leur rôle se réduit à une mise en contact avec la banque.

Ils ne s’occupent en aucun cas des autres étapes, et il revient à vous seul de monter votre dossier et de négocier auprès de la banque.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous proposons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous accompagnant pendant toute la durée de votre projet. Vous gagnez encore du temps car ce service ne nécessite aucun déplacement en agence et vous pouvez monter votre dossier directement depuis votre espace client.

Par ailleurs, vous pouvez compter sur un suivi personnalisé tout au long de votre parcours grâce à votre expert crédit Pretto.

De plus, nous mettons à votre disposition de nombreux outils pour préparer votre projet : notre simulateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, au choix :

  • d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez acheter
  • de comparer toutes les offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous convient

Vous n’aurez en plus pas à débourser un centime car notre rémunération vient des banques. En tant que client, notre service ne vous coûtera rien !

A quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Strasbourg

Comme nous venons de le dire, votre courtier immobilier va comparer toutes les banques afin de trouver l’offre de prêt la plus avantageuse pour vous.

Si vous ne souhaitez pas avoir affaire à une banque particulière pour une raison qui vous regarde, il vous suffit d’avertir votre courtier pour qu’il l’élimine de sa prospection.

Vous avez déjà contacté votre banque afin de voir l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus la contacter de son côté.

Vous l’aurez compris, le réseau est un gage de la qualité d’un courtier. Chez Pretto nous vous offrons une comparaison de toutes les banques en France.

Il faut cependant être conscient que les offres des banques varient en fonction de vos caractéristiques : elles peuvent ne pas correspondre à la banque A mais être parfaites pour la banque B.

Votre courtier, qui connaît bien ces spécificités, va mettre en valeur votre dossier pour actionner les bons leviers de négociation

Les aides à l'achat immobilier à Strasbourg

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Si vous désirez devenir propriétaire d’un logement neuf à Strasbourg vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro (dispositif étendu jusqu’en 2021).

Cependant il vous faut répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Strasbourg se situe dans la zone B1, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants:

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
130 000 €135 000 €
242 000 €189 000 €
351 000 €230 000 €
460 000 €270 000 €
569 000 €311 000 €
678 000 €311 000 €
787 000 €311 000 €
A partir de 896 000 €311 000 €

Les autres prêts aidés

Dans le cas où n’êtes pas éligible au PTZ, d’autres aides à l'accession existent.

Le Prêt Accession Sociale avec un taux d’intérêt limité, peut être accordé pour des achats dans l’ancien, à des foyers aux revenus modestes notamment. Vous serez avec le Prêt Accession Sociale soumis à des conditions de ressources, les mêmes que pour le PTZ que nous mentionnons plus haut.

Le Prêt Accession Sociale est avantageux car même en tant que propriétaire vous pourrez bénéficier des APL.

Il existe aussi, le Prêt Action Logement, anciennement connu sous le nom de 1 % Logement.

Il permet aux salariés de certaines entreprises de bénéficier d’un prêt immobilier à taux réduit (en situation de mobilité professionnelle, primo-accédants, devant faire face à une situation de handicap au sein du ménage…).

Les conditions de ressource pour cet emprunt sont les suivantes, et son montant varie en fonction de votre projet.

Nombre de personnes dans le foyerPlafond de ressources
131 165 €
241 618 €
350 049 €
460 420 €
571 078 €
680 103 €
Par personne supplémentaire
  • 8936 €
  • Les aides de la métropole de Strasbourg

    La métropole de Strasbourg développe sur son territoire les opérations en montage PSLA. Ce type d'opération repose sur le mécanisme de la location accession: un ménage peut alors acquérir sans apport un logement doit il a d’abord été locataire.

    Les futurs acquéreurs doivent d’abord verser une redevance comprenant un loyer de logement social et qui permet à des ménages d'acquérir sans apport un logement dont ils seront d'abord les locataires.

    Dans un premier temps, les futurs propriétaires versent une redevance comprenant un loyer de logement social et une partie d'épargne. Après un délai pouvant aller au-delà d'un an, le locataire décide ou non de devenir propriétaire.

    Cette formule présente des avantages :

    • Le délai de réflexion permet au locataire de vérifier ses capacités à financer son bien
    • le logement est vendu en TVA 7%
    • une partie de la redevance devient l'apport
    • le logement bénéficie d'une exonération de taxes foncières pendant 15 ans
    • le nouveau propriétaire est suivi socialement (relogement, rachat du bien) en cas d'accident de la vie