I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Colmar
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Le
courtier immobilier est un professionnel de l’emprunt : c’est l’interlocuteur privilégié entre vous, qui souhaitez emprunter, et l’établissement bancaire. Celle-ci est minutieuse, et c’est normal, puisqu’elle prête des sommes élevées. Elle va donc vouloir s’assurer que n’aurez pas de défaut de paiement.
Le premier rôle du courtier immobilier est donc de vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus intéressante en fonction de votre profil.
Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous décidez de le faire vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et malgré tout, vous ne pourrez jamais faire une comparaison exhaustive de toutes les propositions sur le marché : vous risquez donc de ne pas trouver le financement le plus intéressant pour vous.
Mais le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent puisqu’il connaît les rouages du crédit. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller, et dispose donc de meilleurs leviers d’argumentation.
Passer par un courtier en crédit immobilier est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre emprunt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou encore de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par les aspects techniques, et c’est normal.
Votre expert crédit est justement là pour vous épauler et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Il faut savoir qu’il existe différents types de courtiers immobiliers, proposent des prestations et tarifications variées. Le courtier immobilier le plus classique est certainement le courtier en agence, mais il applique des frais de courtage qui s’élèvent rapidement à 2 000 euros en moyenne.
Vous pouvez également vous tourner vers des simulateurs gratuits en ligne : en revanche, ces plateformes servent uniquement à vous mettre en contact avec l’établissement bancaire. Le montage du dossier et la négociation auprès de la banque restent à votre charge.
Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement digital, tout en vous épaulant tout au long de votre projet.
Vous gagnez encore du temps vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de financement se fait complètement via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un suivi personnalisé pendant toute la durée de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.
Par ailleurs, nous proposons de nombreux outils pour vous aider à préparer votre recherche de financement au mieux : notre comparateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, selon l’avancement de votre dossier :
- d’évaluer votre capacité de financement et donc le montant du bien que vous pouvez financer.
- de comparer la totalité des offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond.
Notre service complet vous reviendra moitié moins cher qu’avec un courtier traditionnel étant donné nos honoraires s’élèvent à 950 € (hors projets spéciaux (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).
II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Colmar ?
Comme nous l’avons écrit précédemment, votre expert crédit va faire le comparatif de toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va donc pas forcément s’adresser à une agence bancaire à Colmar même, mais fera en sorte de trouver la banque la plus adaptée à vos besoins.
Vous ne souhaitez pas travailler avec une banque en particulier pour quelque raison que ce soit ? Informez-en votre courtier immobilier, il la sortira de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque pour évaluer l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne pourra plus s’adresser à elle de son côté.
La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc à l’étendue de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une comparaison exhaustive des banques sur le territoire.
N’oubliez pas que les propositions des banques dépendent de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être impeccable pour l’établissement B. C’est justement le travail de votre expert crédit de connaître toutes ces spécificités afin de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.
III. Les aides à l'achat immobilier à Colmar
Le Prêt à Taux Zéro
En achetant à Colmar un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.
Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.
Colmar se situe en zone B2, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu maximum | Montant maximum du PTZ |
|---|
| 1 | 27 000 € | 110 000 € |
| 2 | 37 800 € | 154 000 € |
| 3 | 45 900 € | 187 000 € |
| 4 | 54 000 € | 220 000 € |
| 5 | 62 100 € | 253 000 € |
| 6 | 70 200 € | 253 000 € |
| 7 | 78 300 € | 253 000 € |
| A partir de 8 | 86 400 € | 253 000 € |
Les autres prêts aidés :
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.
