Comparatif des courtiers immobiliers : lequel choisir ?

Si vous êtes en train de rechercher votre nouveau chez-vous, vous êtes certainement en train de vous poser la question de l’emprunt immobilier. Et si vous êtes sur cette page, c’est que vous avez conscience que le courtier immobilier représente un atout dans votre manche pour trouver le meilleur emprunt.

Mais la question reste : comment faire un comparatif effectif des courtiers immobiliers pour être certain de choisir le meilleur ?

Comparatif : les différents types de courtiers immobiliers

Pour bien comparer les courtiers, encore faut-il connaître les différentes options à votre portée.

Courtiers traditionnels Site internet de mise en relation Pretto
Taux d'intérêt obtenus Variables selon le courtier Standard car il s'agit d'un simple mise en relation avec la banque Très bons grâce à une négociation poussée
Frais de dossier bancaires Réduits Standard du fait de la simple mise en relation avec la banque Réduits
Frais de courtage 500 à 2000 euros Variables selon le site 0 € de frais de courtage
Simulation personnalisée en ligne Non -seulement en agence Non -vous obtenez uniquement un taux standard Simulation poussée et personnalisée en ligne
Constitution et optimisation du dossier Oui : le courtier collecte et vérifie votre dossier Non - vous montez votre dossier seul Collecte et vérification de votre dossier sans avoir besoin de vous déplacer
Rencontre en physique Rendez-vous en agence obligatoire(s) Pas de rendez-vous physique Pas de rendez-vous physique mais un suivi poussé par téléphone et mail

Le courtier traditionnel en agence

Le courtier traditionnel est un courtier physique. C’est celui que vous allez rencontrer dans une agence, à qui vous présenterez votre projet immobilier et votre situation personnelle et professionnelle. Il vous aide à monter votre dossier de prêt et vous accompagne tout au long de votre projet dans vos discussions avec les banques.

C'est par ailleurs le premier interlocuteur de l'établissement bancaire puisqu'il a la charge de négocier avec lui pour vous obtenir la meilleure offre de prêt. C'est pour cette raison que vous signez un mandat de recherche de financement avec ce type de courtier, afin qu'il puisse négocier en votre nom.

Ce service a cependant un coût : en plus d’être rémunéré par les banques en tant qu'apporteur d'affaires, le courtier traditionnel demande des frais de courtage, qu’il est libre de fixer. Sachez cependant que la commission des banques s'élève généralement à environ 1 % du montant du financement (avec un plafond compris entre 3 000 et 5 000 €).

Le courtier physique ajoute à cela une rémunération auprès du client (c'est-à-dire vous !), là aussi souvent indexée sur le montant du financement : en moyenne, vous pouvez compter 1 500 € supplémentaires pour ce service.

Par ailleurs, le montage de votre dossier de demande de prêt peut s'avérer un peu laborieux : après avoir rencontré votre courtier, il vous adresse une liste de pièces justificatives nécessaires au dossier que vous devez lui apporter en mains propres. Et s'il manque une pièce, si l'une d'entre elles n'est pas valide, ou tout simplement si vous apportez une information qui nécessite un document supplémentaire... vous êtes reparti pour un nouveau tour en agence !

Le courtier physique vous fait gagner beaucoup de temps en négociant pour vous, mais le montage du dossier est chronophage.

L’amour est dans le prêt
Le podcast de Pretto
En 2h30, en voiture, au bureau ou en faisant le ménage, peu importe vos préférences : vous serez bientôt un as du prêt immobilier

Le site de mise en relation, gratuit... mais à quel prix ?

Vous pouvez aussi vous tourner vers des sites de mise en relation. Ceux-ci comparent effectivement les offres des banques et vous indiquent vers quel établissement vous tourner, mais c’est là la totalité de leur service. C’est à vous de rassembler toutes les pièces de votre dossier de prêt, à vous également de le présenter à votre banque et de négocier le taux et les conditions de votre emprunt.

Vous économisez certes les frais de courtage, mais vous risquez de perdre bien plus en négociant vous-même les conditions de votre prêt immobilier… sans compter le fait que cela risque de vous prendre beaucoup de temps et d’énergie !

Et Pretto arriva

Pretto fait partir des derniers-nés dans la grande famille des courtiers. Le principe ? Rassembler le meilleur des deux mondes pour proposer un service innovant et de qualité. L'idée est par ailleurs de simplifier au maximum le crédit immobilier en proposant une offre en ligne : vous pouvez ainsi déterminer votre budget, assembler les pièces de votre dossier, et suivre l’avancée de votre projet sans avoir à bouger de votre canapé.

Comme le courtier traditionnel, Pretto négocie pour vous les conditions de votre crédit et vous accompagne sur la totalité de votre projet… mais comme le site de mise en relation, il est gratuit pour vous ! Nous sommes rémunérés par les banques, et seulement par les banques.

Dès la création de votre compte client, un de nos experts crédit est en charge de votre dossier. Il vous accompagne tout au long de vos démarches et défend votre profil auprès des banques pour vous garantir le meilleur taux immobilier.

Il est aidé en cela par le simulateur Pretto : simple d’utilisation et nourri des milliers de simulations qui ont été faites avant la vôtre, cet outil vous permet de comparer en quelques instants la totalité des offres sur le marché.

Non seulement vous obtenez une réponse précise et détaillée sans avoir besoin de nous laisser vos coordonnées, mais vous pouvez en plus adapter votre projet si la réponse donnée ne vous satisfait pas. Qu’il s’agisse du montant de votre apport, du montant de la mensualité ou de la durée de votre crédit, vous pouvez modifier les informations en toute simplicité et comparer les différentes options qui s’offrent à vous.

Comment faire un bon comparatif pour trouver votre courtier immobilier ?

Maintenant que vous connaissez les différents acteurs du secteur, comment savoir quel courtier est fait pour vous ?

Des courtiers indépendants de qualité variable

Première chose à savoir : la grande majorité des courtiers que vous allez rencontrer en agence sont des courtiers indépendants, même s'ils font partie d'un réseau. Cela signifie que chaque courtier va travailler son propre réseau de banques (il ne peut pas être partenaire avec tout le monde !) et que la qualité du service que vous allez avoir peut fortement varier d'un expert à l'autre. Sans compter que la compétition entre courtiers peut s'avérer rude.

Chez Pretto, c'est justement pour contrer cela que nous avons décidé d'aller à contre-courant des pratiques du secteur : nos courtiers sont salariés et les connaissances sont mises en commun.

Trouver le service qui vous correspond en fonction de votre projet

Par ailleurs, votre projet immobilier est à prendre en compte lorsque vous cherchez votre courtier. En effet, toutes les banques ne souhaitent pas attirer les mêmes types de clients chez elles : plus il aura de contacts, et plus il sera en mesure de cibler la ou les banques qui ont le plus de chances de vous donner une réponse favorable.

D'autre part, certains projets sont plus complexes que d'autres : si vous achetez une résidence principale avec un apport conséquent et un taux d'endettement faible, votre projet est considéré comme classique. Mais il se peut que vous fassiez un investissement locatif sans apport en étant locataire ; ou que vous ayez un prêt relais avec travaux ; ou bien que votre prêt nécessite plusieurs lignes car vous avez un prêt à taux zéro en plus de votre financement principal...

Votre courtier doit donc être un expert du financement car chaque projet est différent et nécessite des conseils personnalisés. Chez Pretto, nous avons misé sur cette qualité grâce à nos outils en internes : tous nos conseillers ont accès à bien plus d'informations que n'importe quel courtier indépendant, qui a tout intérêt à garder son savoir-faire... au détriment de ses clients !

A retenir
  • Le comparateur de crédit en ligne vous présente simplement la banque vers laquelle vous tourner, mais il ne vous accompagnera pas dans la suite de votre projet.
  • Le courtier physique fait un suivi jusqu’à la signature chez le notaire, mais il applique généralement des frais de courtage élevés, et nécessite de nombreux déplacements.
  • Chez Pretto, vous avez le meilleur des deux mondes : un comparateur en ligne, facile d’accès et conçu pour vous simplifier la vie, et un accompagnement tout au long de vos recherches. Et tout cela gratuitement !
Mis à jour le 20 mars 2020
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Lucas Bories
Manager commercial
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