Votre courtier immobilier en Aquitaine

Les courtiers Pretto sont aussi experts qu’ils sont passionnés. Ils vous accompagnent étape par étape dans la recherche du meilleur taux pour votre crédit avec implication et détermination.

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L’état de l’immobilier

Les prix de l’immobilier peuvent fortement varier d’une région à l’autre. Nous faisons un point sur la région Aquitaine pour vous aider dans votre choix et faire en sorte que les délais pour votre achat immobilier soit respectés.

Les prix à l’achat et à la location

Le tableau ci-dessous récapitule pour vous les prix médians à l’achat dans la région. A l’inverse de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.

Département	Capitale	Prix médian du m² à l’achat	Prix médian du m² à l’achat dans la capitale du département
Dordogne	Périgueux	2 040 €/m²	1 450 €/m²
Gironde	Bordeaux	2 810 €/m²	4 250 €/m²
Landes	Mont-de-Marsan	1 950 €/m²	1 500 €/m²
Lot-et-Garonne	Agen	1 150 €/m²	1 160 €/m²
Pyrénées-Atlantiques	Pau	2 050 €/m²	1 470 €/m²

Le prix médian national quant à lui se situe à 2 070 € le m².

Si vous souhaitez connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation, n'hésitez pas à en discuter avec votre courtier.

Si vous n'avez pas encore de courtier attribué, n'hésitez pas à consulter les avis pour trouver le meilleur courtier pour votre projet. Plusieurs critères comme le montant des [frais de courtage](Total pour /courtier-immobilier/courtier-immobilier-comment-ca-marche/prix-courtier/) pourront vous aider à faire le bon choix

Voous pouvez aussi faire une simulation via Pretto, courtier en ligne !

Lorsque vous cherchez à acheter un bien pour le louer, il est légitime de comparer les mensualités de votre prêt avec les loyers que vous allez percevoir.

Votre acquisition s’autofinance t-elle ? C'est pour cela qu'il est important de connaître les prix moyens de la région afin de déterminer non seulement le lieu idéal de votre achat mais aussi les loyers futurs.

Département	Capitale	Loyer moyen au m²	Loyer moyen au m² dans la capitale du département
Dordogne	Périgueux	6,8 €	7,8 €
Gironde	Bordeaux	10,3 €	13,1 €
Landes	Mont-de-Marsan	7,5 €	7,2 €
Lot-et-Garonne	Agen	6,7 €	7,5 €
Pyrénées-Atlantiques	Pau	8,7 €	8,8 €

Pour aller plus loin : Quels sont les taux immobiliers dans la région Nouvelle-Aquitaine ?

Exemple

Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Bordeaux que vous comptez mettre en location. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :
Prix à l’achat 70 * 4 250 € = 297 500 €
Attention : vous devez ajouter à cela les frais liés à votre achat, soit les frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10 % du prix d’achat, mais aussi les éventuels frais de dossier et de courtage. Ainsi que les frais d’agence, si vous passez par un professionnel, qui peuvent fortement varier d’une agence à l’autre.
Location 70 * 13,1 = 917 €
La simulation sur 15 ans nous donne par exemple le résultat suivant :
Cela permet d’évaluer rapidement le fait que le montant de la location couvre une large partie des mensualités d’emprunt.

Démographie

Avec une population de 5.987 millions, la croissance de la population dans la Nouvelle Aquitaine freine depuis quelques années déjà. En effet, le solde naturel de la population, bien qu’il soit positif, décroît depuis 2014.

La densité de la région varie fortement en fonction des départements mais la population se concentre principalement autour des aires urbaines de Bordeaux (plus de 485 000 habitants), et sur le littoral principalement.

Aides à l’achat (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Coeur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes)

Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier en Aquitaine. Par exemple, il existe le Dispositif Coeur de Ville dans les villes comme Agen, Bergerac, ou encore Limogne, Mont-de-Marsan, Pau et plus encore… De plus le Dispositif pinel s’applique en Gironde, dans les Landes et les Pyrénées Atlantiques.

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en Aquitaine :

Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %.
Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions.
L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones.

Ne manquez pas de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible, et augmenter votre capacité d’emprunt !

Présentation économique

Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)

Avec un PIB de 158 milliards d’euros, la Nouvelle Aquitaine est la troisième région économique française. Elle est en cinquième position pour la création d’entreprises et dispose de 11 pôles de compétitivité. C’est aussi la première région en Recherche et Développement.

Concernant le marché du travail en Aquitaine, nous comptons 2122.3 milliers d'emplois salariés avec un taux de chômage au quatrième trimestre 2018 de 8.2%.

Spécialisation industrielle

La Nouvelle Aquitaine est aujourd’hui la première région agricole de France et d’Europe avec 4.2 millions d’hectares de surface agricole utile.

Cette agriculture forte et diversifiée se traduit en plus de 180 000 emplois agricoles et agroalimentaires. C’est donc sans surprise que le secteur agroalimentaire représente le secteur phare de l’industrie en Nouvelle Aquitaine.

La région Aquitaine regroupe plusieurs autres pôles d’industrie importants tels que l’aéronautique, le spatial, et la défense. Sans compter que la région est leader mondial dans les systèmes de drones !

Tourisme

Chaque année, la région Aquitaine attire quelques 28 millions de touristes. La Nouvelle Aquitaine, c’est 720 km de littoral, 12 milliards d’euros pour les dépenses touristiques et plus de 103 000 emplois touristique.

En effet, la région offre 5.4 millions de lits touristiques et se hisse au 5ème rang national pour l’accueil de touristes étrangers.

Vous n’avez que l’embarras du choix pour faire du tourisme en Aquitaine.

Voici un classement des sites les plus visités :

le parc du Futuroscope
la vieille ville de Sarlat
la dune du Pilat
la cité historique de Saint-Emilion
l’aquarium de La Rochelle
le zoo de La Palmyre

Qualité de vie

La région n’est pas en reste en termes de qualité de vie, avec une vie culturelle abondante et de nombreux espaces de découverte.

Nature

En Aquitaine, vous trouverez des espaces naturels uniques tels que le plateau de Millevaches, les Marais Poitevin, les forêts des Landes, la Dune du Pilat.

Les grands lieux culturels (théâtres, musées, festivals, patrimoine historique, parcs d’attraction)

Des sites en Aquitaine sont classés au patrimoine de l’Unesco : le Port de la lune, la Juridiction de Saint-Emilion, l’Abbatiale de Saint-Savin-sur-Gartempe, les sites préhistoriques et grottes ornées de la vallée de la Vézère.

Patrimoine immatériel (vous allez bien manger)

Avez vous déjà goûté au Jambon de Bayonne ? Ou encore au vin de Bordeau ? Vous avez sûrement déjà entendu parler des huîtres du bassin d’Arcachon ! Sans oublier la cèpe du périgord…

L’Aquitaine regorge de mille et unes spécialités, aussi savoureuses les unes que les autres, qui ne manqueront pas de réveiller votre appétit.

Mis à jour le 01 juin 2023

Hélène Sung

Experte en crédit immobilier

Après être passée par le monde bancaire et les agences immobilières, c’est chez Pretto qu’Hélène gère aujourd’hui une équipe d’experts crédit. Elle partage son appétence pour l’immobilier et surtout la relation client.