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L’état de l’immobilier

Les prix de l’immobilier peuvent fortement varier d’une région à une autre. Nous faisons un point avec vous sur la région Lorraine afin de vous aider dans votre choix.

Les prix à l’achat et à la location

Le tableau ci-dessous récapitule pour vous les prix médians à l’achat dans la région Lorraine. Contrairement à la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.

Départements	Prix médian du m² à l’achat	Capitales	Prix médian au m² à l’achat dans la capitale
Meurthe et Moselle	2060 €	Nancy	1900 €
Meuse	790 €	Bar-Le-Duc	1050 €
Moselle	1600 €	Metz	1830 €
Vosges	980 €	Epinal	1040 €

La moyenne nationale du prix du mètre carré quant à elle se situe à 2070 €.

Pour connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre profil, discutez-en avec un courtier. Aussi, n’hésitez pas à faire une simulation sur Pretto !

Vous n'avez pas encore de courtier ? N'hésitez pas à comparer les courtiers immobiliers du marché et à regarder les avis.

Attention toutefois lorsque vous ferez vos recherches, les courtiers gratuits n'offrent pas toujours le même type de prestations que les courtiers payants. Attention toutefois, faire jouer la concurrence n'est pas forcément une bonne idée.

Il est également important de connaître les prix moyens dans la région si votre but est d'acheter un bien pour ensuite le louer. Ce qui vous permettra d’estimer la valeur locative de votre bien et dans quelle mesure ce bien vous permet de rembourser votre emprunt.

Département	Loyer moyen du m² à l’achat	Capitales	Loyer moyen au m² à l’achat dans la capitale
Meurthe et Moselle	8,2 €	Nancy	10,2 €
Meuse	6,4 €	Bar-Le-Duc	7,2 €
Moselle	7,7 €	Metz	9,5 €
Vosges	6,3 €	Epinal	6,9 €

Pour aller plus loin : Les taux immobiliers dans la région Grand Est.

Exemple

Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Metz que vous comptez mettre en location. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :
Prix à l’achat 70 * 1 830 = 128 100 €
Attention : vous devez ajouter à cela les frais liés à votre achat, soit les frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10 % du prix d’achat, mais aussi les éventuels frais de dossier et des frais de courtage.
Ainsi que les frais d’agence, si vous passez par un professionnel, qui peuvent fortement varier d’une agence à l’autre!
Location 70 * 9,5 = 665 €
La simulation sur 15 ans nous donne alors le résultat suivant :
Cela permet de voir rapidement si le loyer que vous souhaitez obtenir permet de financer une partie de vos mensualités d’emprunt.

Démographie

En 2016 la région Grand Est compte plus de 5 555 000 habitants soit 8,5% de la population métropolitain avec à son actif 33 aires urbaines dont les plus grandes sont : Strasbourg, Reims, Metz, Mulhouse et Nancy.

Sixième région française, elle regroupe 5 200 communes, avec 80% de ces communes qui sont constituées de moins de 1 000 habitants. Globalement la population au sein de cette région est en pleine croissance avec une population jeune.

Aides à l’achat

Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier en Lorraine.

Vous pouvez bénéficier du PTZ dans le département de Meurthe-et -Moselle, de Moselle et celui de Vosges mais pas que ! Simulez votre prêt à taux zéro en Lorraine.

Le dispositif coeur de ville qui est présent à Troyes, Epinal, Colmar, Sarrebourg, Haguenau, Guebwiller, Luneville, Sedan, Verdun , Chalon En Champagne, Toul, Bar-Le-Duc et Epernay, peut vous permettre de bénéficier du dispositif Denormandie (défiscalisation pour un achat dans l’ancien sous conditions).

Sans oublier le dispositif Pinel qui est une aide pour un achat dans le neuf destiné à la location.

Le Grand Est ne prévoit aucune aide régionale, néanmoins certaines métropoles peuvent proposer des subventions à l’achat. C’est le cas de Nancy par exemple qui propose une aide allant jusqu’à 5 000 euros, ou Metz qui propose un prêt à taux zéro, le “Pass logement”.

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat dans le Grand Est:

Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones

Ne manquez pas de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible, et augmenter votre capacité d’emprunt !

Présentation économique

Niveau d’activité

Pour la quatrième année consécutive, mais moins marquée qu’en 2017, le taux de chômage diminue : à la fin du dernier trimestre 2018 , il s’élève à 8,4 %.

Au troisième trimestre 2018, la baisse de l’emploi salarié total dans le Grand Est se poursuit avec un recul de 0,2 %, soit une perte de 2 980 emplois contre 900 au trimestre précédent. Au niveau national, l’évolution de l’emploi salarié reste positive.

Spécialisation industrielle

La région Grand Est regroupe plusieurs pôles d’industrie importants cités ci-dessous :

L’industrie agroalimentaire
L’industrie de métallurgie
L’industrie de la chimie
L'industrie graphique
L’industrie de textile
L’industrie du papier carton
L’industrie du médicament

Activité du tertiaire

Mégalopole européenne, Strasbourg est la ville la plus importante de la région Grand Est. Situé au centre du continent, cet espace est un véritable carrefour d’échanges.

Dominée par le secteur tertiaire, l’agglomération strasbourgeoise accueille les sièges sociaux de grands groupes, notamment bancaires, car la ville est une place financière de premier plan.

Tourisme

L’architecture et le patrimoine culturel strasbourgeois font partie des forces touristiques d’un territoire adulé par les touristes venus d’horizon divers (les étrangers représentent 44% des visiteurs en été et 26% en hiver).

Le célèbre marché de Noël de Strasbourg, les bateaux-promenades pour une découverte de la ville au fil de l’eau mais aussi le zoo d’Amnéville, les restaurants étoilés et le parc d’attraction Nigloland dans l’Aube contribuent à faire de cette région un espace touristique très attractif.

Notons que près de 92000 emplois ont été créés en 2018 grâce au tourisme et que cet emploi touristique représente 7% de l’emploi total dans la région Grand Est.

Qualité de la vie

La région n’est pas en reste en termes de qualité de vie, avec une vie culturelle abondante et de nombreux espaces de découverte.

Nature

Destination verte de vacances, le Grand Est offre un environnement naturel qui ne vous laissera pas indifférent.

Riches en sentiers balisés, les parcs naturels régionaux des Ardennes, des Ballons des Vosges, de la Montagne de Reims, de la Lorraine et des Vosges du Nord sont parfaits pour tous ceux qui souhaite faire une randonnée ou une sortie botanique.

Le lac du Der-Chantecoq, le lac de Madine et les quatre lacs du Pays de Langres feront quant à eux le bonheur des amoureux d'activités nautiques.

Les amateurs de spa et de bien-être pourront pour leur part se ressourcer dans l'une des huit stations thermales que compte la région à savoir Amnéville-les-Thermes, Bains-les-Bains, Bourbonne-les-Bains, Contrexéville, Morsbronn-les-Bains, Niederbronn-les-Bains, Plombières-les-Bains et Vittel.

Les grands lieux culturels

Vous serez scotchés par la beauté des grands lieux culturels de la région. Que ce soit Strasbourg, avec sa fameuse cathédrale gothique, Colmar, avec sa Petite Venise romantique et son célèbre musée Unterlinden, Metz, avec son musée de la Cour d'Or, mais aussi l'impressionnante ville fortifiée de Langres.

Le vieux Nancy au patrimoine médiéval, Renaissance et Art nouveau, la très belle ville médiévale de Troyes aux dix églises classées, la somptueuse place Ducale de Charleville-Mézières, l'immense château fort de Sedan, le célèbre mont Sainte-Odile, la magnifique cité fortifiée de Riquewihr, les grands musées de Mulhouse, ou encore les prestigieuses caves de champagne de Reims, d'Épernay et de Châlons-en-Champagne, vous aurez l’embarras du choix!

Patrimoine immatériel

Amateur de gastronomie et d'authenticité, vous serez bluffés par les spécialités du Grand Est. Il s’agit entre autre de ses flammekueches, ses choucroutes et ses baeckeoffes. Terre accueillante, la région Grand Est met à votre disposition ses marchés de noël féériques, ses festivals et ses fêtes traditionnelles qui vous embarqueront dans une ambiance fraternelle et chaleureuse.

Mis à jour le 09 juin 2023

Hélène Sung

Experte en crédit immobilier

Après être passée par le monde bancaire et les agences immobilières, c’est chez Pretto qu’Hélène gère aujourd’hui une équipe d’experts crédit. Elle partage son appétence pour l’immobilier et surtout la relation client.