Votre courtier immobilier en Alsace

Les courtiers Pretto sont aussi experts qu’ils sont passionnés. Ils vous accompagnent étape par étape dans la recherche du meilleur taux pour votre crédit avec implication et détermination.

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L’état de l’immobilier

En fonction de la région, les prix de l’immobilier peuvent fortement varier. Vous souhaitez acheter en Alsace ? On fait le point pour vous.

Les prix à l’achat et à la location

Le tableau ci-dessous récapitule pour vous les prix médians à l’achat dans la région.

Le prix médian fournit une indication plus précise que le prix moyen pour votre achat immobilier : il signifie qu’une moitié des biens a été vendue à un prix supérieur, l’autre moitié à un prix inférieur.

Département	Prix médian du m² à l’achat	Prix médian du m² à l’achat dans la capitale du département
Bas-Rhin	2 140 €	670 € à Strasbourg
Haut-Rhin	1 740 €	1 950 € à Colmar

La médiane nationale quant à elle se situe à 2 040 € le m².

Le montant maximum que vous pouvez emprunter auprès de la banque dépend de nombreux critères différents. N'hésitez pas à en discuter avec votre courtier.

En revanche, si vous n'avez pas encore de courtier attitré, on vous recommande dans un premier temps de regarder les nombreux avis sur internet pour vous faire une idée sur le courtier le plus qualifié pour vous accompagner lors de votre projet. Dans un second temps, n'hésitez pas à regarder d'autre critère comme le montant des frais de courtage qu'il facture en échange de ces services.

En parallèle, le simulateur Pretto vous permet aussi d’évaluer en quelques minutes votre capacité d’emprunt, afin de savoir le type de bien que vous pourrez acheter dans la région !

Si vous cherchez à acheter un bien pour le louer, il est également important de connaître les prix moyens dans la région afin de déterminer le lieu idéal de votre achat. Cela vous permet d’évaluer dans quelle mesure la location de votre bien vous permet de rembourser votre emprunt.

Département	Loyer moyen au m²	Loyer moyen au m² dans la capitale du département
Bas-Rhin	11,7 €	9,4 € à Strasbourg
Haut-Rhin	9,4 €	8,4 € à Colmar

Pour aller plus loin : Quels sont les taux immobiliers dans la région Grand Est ?

Exemple

Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Strasbourg que vous comptez mettre en location. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :
Prix à l’achat 70 * 2 670 € = 186 900‬ €
Mais attention, on évalue ici uniquement le prix du bien ! Il faut intégrer à votre budget d’achat les frais annexes. Par exemple, les frais de notaire et de garantie de prêt représentent environ 10 % du prix du bien, qu’il faudra ajouter à la note. Calculez vos frais de notaire.
Mais pensez aussi aux frais de dossier ou de courtage, ou encore aux frais d’agence si vous passez par un professionnel (qui peuvent être très variables d’un agent à l’autre).
Location 70 * 9,4 € = 658 €
La simulation sur 15 ans nous donne par exemple le résultat suivant :
Cela permet d’évaluer rapidement le fait que le montant de la location couvre une partie des mensualités d’emprunt.

Démographie

Au 1er janvier 2016, le Grand Est compte 5,6 millions d’habitants, et une population alsacienne de plus d’1,8 millions. Cela représente une progression moyenne annuelle de +0,4 % dans le Bas-Rhin et + 0,3 % dans le Haut-Rhin.

Les communes de banlieue autour de Strasbourg, Colmar et Mulhouse gagnent des habitants (Schiltigheim), Wittenheim ou Ostwald en sont de parfaits exemples).

Aides à l’achat (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Coeur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes)

Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier en Alsace :

Le dispositif coeur de ville : en Alsace, Haguenau, Colmar et Guebwiller sont concernées par ce dispositif qui vise à redynamiser les centre-villes des villes moyennes
Le dispositif Pinel: ce dispositif a été mis afin de dynamiser les achats de logement neuf destinés à la location. Il prend la forme d’une réduction fiscale qui dépend de différents critères (zone d’achat, durée de location etc). Renseignez-vous afin de savoir si votre achat est éligible !

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en Alsace :

Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones

Ne manquez pas de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible, et augmenter votre capacité d’emprunt !

Présentation économique

Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)

Le nombre d’emplois augmente toujours dans la région Alsace (en 2018) pour un total de 718 800 emplois. Sont à noter des augmentations particulières dans les secteurs de la construction et du commerce.

Spécialisation industrielle

La région Grand Est regroupe plusieurs pôles d’industrie importants.

Citons notamment l’agriculture et l’agro-alimentaire qui représentent un poids important dans l’économie de la région. Sans parler des industries viticoles et houblonnières, l’Alsace pèse particulièrement dans la production de fraises, d’asperges… et de chou à choucroute.

De nombreux grands groupes industriels y sont également implantés, à l’instar de l’usine PSA à Mulhouse, ou encore les groupes ArcelorMittal, Renault ou Alstom.

Activités du tertiaire

Région transfrontalière avec l’Allemagne et la Suisse, l’Alsace est située au centre de la banane bleue, coeur économique européen. Le tertiaire y a ainsi une place importante, y compris le secteur bancaire.

Tourisme

Le tourisme joue un rôle important dans l’économie de la région Alsace. Il représente ainsi en 2018 27 millions de nuitées, dont le quart d’internationaux. Plus de 25 000 emplois sont également liés à la fréquentation touristique.

Strasbourg est au coeur du patrimoine culturel, en raison notamment du marché de Noël qui attire tous les ans des milliers de touristes étrangers.

Sa fameuse cathédrale et les rives de l’Ille bordées de maison à colombages typiques de la région en font également un lieu de tourisme très apprécié en été. Colmar n’est pas en reste, de même que la Route des Vins ou les nombreux villages typiques.

Qualité de vie

La région Alsace se démarque également par la richesse de sa vie culturelle et ses nombreux espaces de découverte.

Nature

La région Grand Est est dotée de pas moins de 6 parcs naturels régionaux : citons notamment le Parc Naturel du Ballon des Vosges ou le parc naturel régional de Lorraine.

Les vignobles alsaciens sont par ailleurs particulièrement appréciés dans toute la région.

Les grands lieux culturels (théâtres, musées, festivals, patrimoine historique, parcs d’attraction)

La ville de Strasbourg bénéficie de grands lieux culturels nationaux : le Théâtre National de Strasbourg ou l’Opéra National du Rhin proposent des programmations innovantes qui attirent un public nombreux.

Terre de festivals, la région se démarque aussi par des rendez-vous incontournables : le Festival des Arts de la Rue de Strasbourg en été, Noël en Alsace qui rassemble de nombreuses manifestations dans toute la région pendant la période de l’avent,les fêtes du vin en été, la Foire aux Vins de Colmar (musique actuelle) ou le Festival International de Colmar (musique classique), n’en sont que quelques exemples.

Le patrimoine architectural est également au rendez-vous : en dehors de la cathédrale de Strasbourg, le Château du Haut-Koenigsbourg ou le Mont St Odile font partie des bâtiments emblématiques de la région.

La Petite France à Strasbourg et la Petite Venise à Colmar promettent de très belles balades, de même que les nombreux musées (Ecomusée, Musée Unterlinden, Musée d’Art Moderne et Contemporain…).

Patrimoine immatériel (vous allez bien manger)

La région est aussi reconnue pour ses spécialités culinaires : on ne peut pas parler d’Alsace sans parler de choucroute, bien sûr, mais son patrimoine va bien au-delà.

Les brädeles (petits gâteaux de Noël), les Mäneles (bonhommes en pain briochés traditionnels de la St Nicolas), le Kougelhopf ou le pain d’épice feront le bonheur des becs sucrés
Quand il fait froid, rien de mieux que le Baeckeoffe, mélange de viandes et de légumes cuits au four pendant plusieurs heures (les puristes diront une journée entière !) dans une cocotte soudée au pain
La tarte flambée rythmera toutes vos soirées dès le moindre rayon de soleil. De nombreux alsaciens disposent de leur propre four afin de cuire cette tarte très fine garnie de fromage blanc, de lardons et d’oignons
Terre vinicole et houblonnière, vous êtes certain d’accompagner tous ces plats de breuvages d’exception ! Gewurtzstramminer, Pinot Gris ou Riesling viendront très vite garnir votre cave.

Mis à jour le 09 juin 2023

Hélène Sung

Experte en crédit immobilier

Après être passée par le monde bancaire et les agences immobilières, c’est chez Pretto qu’Hélène gère aujourd’hui une équipe d’experts crédit. Elle partage son appétence pour l’immobilier et surtout la relation client.