Saint-Mandé, un bon pari pour l’immobilier

La petite commune de Saint-Mandé, parfaitement située entre Paris et Vincennes, propose un parc immobilier réduit mais en pleine expansion. L’idéal pour investir ou - si vous en avez l’opportunité - y vendre un bien immobilier.

Saint-Mandé, aux portes de la capitale

L’atout principal de Saint-Mandé ? Sa proximité avec Paris, accessible au « bout de la rue » par la porte de Vincennes.

La commune est aussi parfaitement desservie par les transports en commun, avec de nombreuses lignes de bus, le métro Saint-Mandé (ligne 1) et le RER non loin.

Saint-Mandé est également très bien pourvue en infrastructures, avec de nombreux commerces de proximité de qualité, 12 établissements scolaires et la proximité du magnifique bois de Vincennes, havre de verdure pour les familles.

Comme nous l’explique William, de l’Immobilier sur Mesure, « Saint-Mandé est un petit paradis aux portes de la capitale. La commune peut être quasiment considérée comme un 21e arrondissement de Paris : elle est de l’autre côté du périphérique, mais le 12e arrondissement est accessible en quelques minutes.Enfin, Saint-Mandé est une commune riche, donc naturellement bien pourvue en infrastructures ».

Le parc immobilier de Saint-Mandé

La commune reste donc l’une des plus demandées d’Île-de-France, tant pour les couples de CSP+ que pour les familles souhaitant trouver un peu de calme en restant proche de Paris. William témoigne :

« La demande est nettement supérieure à l’offre à Saint-Mandé. Les appartements en vente y sont rares et les prix n’ont cessé de progresser depuis une dizaine d’années. La “tension immobilière” (le nombre d’acheteurs par rapport au nombre de biens à vendre, ndlr) y est de 19 %, ce qui est révélateur d’une forte demande. De plus, Saint-Mandé est particulièrement dense en terme de démographie : beaucoup d’immeubles haussmanniens avec des étages élevés, très peu de maisons, beaucoup de grands appartements ».

Conséquence : les délais de vente immobilière se réduisent également rapidement dans la ville de Saint-Mandé.

« Nous devrions rapidement passer sous la barre des 50 jours pour la vente d’un appartement à Saint-Mandé. », conclut William.

Les prix de l’immobilier à Saint-Mandé

La petite commune du Val-de-Marne a donc vu ses prix progresser très rapidement en quelques années, comme l’explique William :

« Saint-Mandé a connu deux phases de progression de ses prix : la première s’est amorcée à la suite de la crise financière de 2008. Les prix au mètre carré se sont effondrés, puis le marché de l’immobilier a immédiatement rebondi et *les indices moyens ont progressé très rapidement. Cette reprise s’est ensuite stabilisée et Saint-Mandé a vu stagner quelques années son marché immobilier. Depuis 2015 toutefois, les prix repartent fortement à la hausse* ».

Bilan : « les prix au mètre carré des appartements et des maisons ont fait un bon de plus de 22 % en 10 ans ».

A l’heure actuelle, les appartements s’échangent en moyenne à près de 10 000 € le mètre carré à Saint-Mandé.

« Il est encore possible de trouver quelques studios en étages élevés sans ascenseur à moins de 7 000 €, mais le moindre appartement bien situé et rénové ne sera pas accessible à moins de 9 000 €le m2 ».

Quant aux biens refaits à neufs, hors rez-de-chaussée et étages moins accessibles, il faudra « compter sur des prix similaires à ceux de la capitale, au-delà des 11 000 €le mètre carré ».

Nos conseils aux vendeurs et aux acheteurs

Saint-Mandé offre de belles perspectives pour tout projet immobilier, à l’achat comme à la vente :

« Côté acheteurs, la principale ressource à mobiliser est la patience : même avec un budget élevé, il vous faudra attentivement surveiller le marché pour espérer trouver le bien de vos rêves. L’offre immobilière est en effet très faible ».

A l’inverse, les vendeurs pourront prendre tout leur temps : « étant donné le faible nombre d’appartements en vente, vous pouvez vous attendre à vendre votre bien au meilleur prix dans les prochaines années, sauf crise immobilière majeure. N’hésitez pas à réaliser une estimation auprès d’une agence immobilière de Saint-Mandé - voire plusieurs si vous en avez l’opportunité - pour connaître la valeur vénale de votre bien. Si vous mettez votre bien en vente à sa juste valeur, vous risquez d’obtenir rapidement une (ou plusieurs) offre au prix de vente », conclut William.

Publié le 4 juin 2020
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Anthony Blaublomme
Chargé de marketing digital
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