Comment réduire le coût de son assurance de prêt immobilier ?

Réduire le coût de son assurance de prêt immobilier, et faire des économies est aujourd’hui possible pour les emprunteurs. Nous vous présentons 5 astuces pour pouvoir économiser jusqu’à 50% sur votre assurance emprunteur.

Après avoir contracté un crédit immobilier, l’établissement emprunteur du crédit vous propose systématiquement son assurance groupe. Depuis la mise en vigueur de la loi Lagarde en 2010, l’emprunteur a la liberté de choisir son assurance de prêt immobilier dite assurance externe. C’est ce qu’on appelle la délégation de l’assurance emprunteur. La délégation d’assurance a pour objectif d’appuyer la concurrence entre les compagnies d’assurance pour permettre aux emprunteurs d’être couverts par une assurance de prêt immobilier moins chère. Les emprunteurs peuvent économiser jusqu’à 50% sur leur assurance emprunteur en procédant à la délégation d’assurance. La seule condition de la délégation est de respecter le principe de l’équivalence de garanties ; le nouveau contrat d’assurance doit disposer, au minimum, des mêmes clauses de garanties que le contrat groupe proposé par sa banque. Les assurances groupe calculent les mensualités d’assurance par rapport à la moyenne des profils des emprunteurs. Le tarif est donc plus cher et non personnalisé sachant que la couverture des garanties est la même pour tous les profil emprunteurs. Le tarif est calculé sur le montant du capital initial et les cotisations restent fixes jusqu’à l’échéance du prêt immobilier. Les assurances externes, de leur part, proposent un contrat d’assurance sur mesure. Le calcul des cotisations est fait sur le capital restant dû. Chaque mois, l’emprunteur paye une mensualité du capital emprunté, et donc le capital restant dû diminue.

En complément de la délégation d’assurance, la loi Hamon donne droit aux emprunteurs de changer leur assurance emprunteur à n’importe quel moment sur les 12 premiers mois, à partir de la date de signature du contrat de prêt. La loi Hamon exige un préavis de 15 jours pour que la résiliation soit effective. Une fois que votre contrat dépasse les 12 premiers mois, il s’agit de l’application de l’amendement Bourquin, qui permet aux emprunteurs de résilier son contrat d’assurance à chaque date d’anniversaire. Celle-ci est fixée à la date de signature de l’offre, avec un préavis de 2 mois. Les emprunteurs sont tenus de fournir à leur compagnie d’assurance une preuve de souscription à une nouvelle assurance de prêt qui couvre au minimum les mêmes risques que la précédente. L’emprunteur est tenu de respecter les démarches pour changer son assurance de prêt. Pour cela, il doit vérifier que les clauses de garanties sont équivalentes au nouveau contrat souhaité, effectuer une demande d’adhésion au nouveau contrat d’assurance, puis envoyer le nouveau contrat à la banque par lettre recommandée. La banque est tenue de répondre à votre demande sous 10 jours ouvrés, soit par acceptation ou par un refus justifié. Si votre banque accepte votre demande, le nouveau contrat prend place.

Le délai de carence, est la période où l’assuré commence à verser ses cotisations mensuelles d’assurance sans être couvert. La période de carence commence à partir de la date de souscription du contrat. Le délai de carence est d’une durée minimale d’un mois, et d’une durée maximale de 12 mois.

C’est la période où l’assuré, en cas de sinistre, ne reçoit pas d’indemnisation tout en étant assuré. Le délai de franchise est généralement de 3 mois, et varie selon le type de contrat.