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Investir en SCPI, l’épargne immobilière sans contrainte
Investir en SCPI, l’épargne immobilière sans contrainte

Les premières SCPI du marché sont apparues dans les années 1960. Elles ont donc traversé les multiples crises financières. En 2020, la collecte des SCPI a été fortement fragilisée par l’épisode du coronavirus, en passant de 2,5 M€ au premier trimestre à 0,9 M€ au second trimestre 2020. Il y a eu ensuite un rebond progressif du volume de la collecte entre le troisième et le quatrième trimestre. Les SCPI terminent l’année 2020 avec une collecte solide de 6,03 milliards d’euros mais surtout une performance globale de 5,30 %.

Les experts de la plateforme en ligne Portail-SCPI détaillent dans cet article les principaux avantages d’un placement en SCPI en 2021.

La SCPI : une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier tertiaire en France et en Europe avec un faible ticket d’entrée

Les SCPI répondent à des objectifs d’investissement spécifiques : la constitution d’un patrimoine immobilier locatif diversifié, la perception de compléments de revenus réguliers, la transmission d’un portefeuille de parts de SCPI etc... Il existe différentes catégories de SCPI. Nous allons nous intéresser plus particulièrement aux SCPI de rendement qui permettent de bénéficier de revenus complémentaires réguliers.

Les SCPI de rendement permettent d’investir sur des marchés immobiliers très porteurs (bureaux, logistique, commerces, etc…) avec un ticket d’entrée abordable. En effet, il est tout à fait possible d’acheter une part de SCPI avec un petit budget de 200 € seulement. C’est notamment le cas de la SCPI Eurion. Classée dans la même catégorie (SCPI diversifiée) que cette dernière, la SCPI Corum XL est accessible à partir de 189 €.

Pour pouvoir souscrire, rien de plus simple il suffit de se rendre sur Portail-SCPI.fr. Vous y trouverez une sélection des meilleures SCPI du marché. En contactant l’un des professionnels de cette plateforme, vous obtiendrez des conseils judicieux en matière d’investissement en SCPI. Un expert vous aidera à élaborer la stratégie d’investissement la plus adaptée à vos objectifs et vous accompagnera sur le long terme.

Benoit Yerle du Portail-SCPI décrypte les avantages afférents à la détention de parts de SCPI en 2021

Benoit Yerle, l’un des associés fondateurs du site Portail-SCPI, nous parle des quatre principaux points forts des SCPI :

Des risques locatifs mutualisés

La pierre papier reste la solution la plus rapide pour se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires. Dans le cadre d’un investissement locatif classique, le départ inopiné d’un locataire entraîne logiquement une perte de rentabilité plus ou moins conséquente. La situation sera encore pire lors de longues périodes de vacances locatives. En privilégiant la SCPI, les risques locatifs sont mutualisés. En effet, le patrimoine d’une SCPI est constitué de plusieurs actifs appartenant à des secteurs d’activités variés. Ils sont répartis stratégiquement dans plusieurs zones géographiques réduisant ainsi les risques fonciers.

La flexibilité d’investissement

Indéniablement, les SCPI sont immunisées contre le coronavirus. Certes, leur taux de rendement annuel a légèrement chuté à 4,18 % en 2020, contre 4,40 % en 2019, mais c’est toujours élevé par rapport aux produits financiers. Parmi les autres avantages d’un placement en SCPI, il y a la flexibilité d’investissement. Vous êtes libre de choisir le nombre de parts que vous souhaitez acquérir, sauf lors d’une première souscription au cours de laquelle la société de gestion vous impose un minimum de souscription. Vous avez ensuite la possibilité de céder une partie ou toutes vos parts (sur un marché de gré à gré pour les SCPI à capital fixe).

Absence totale de gestion locative pendant la durée de détention de ses parts

Le parc immobilier d’une SCPI est géré par une société de gestion de portefeuille (SGP). Les porteurs de parts n’ont aucune démarche administrative à faire concernant la gestion locative et immobilière des biens détenus. Les nouveaux actifs immobiliers sont sélectionnés, acquis et gérés par la société de gestion elle-même. La recherche de locataires relève également de la tâche du gestionnaire d’actifs de la SCPI.

Des baux commerciaux de longues durées sont proposés aux locataires des immeubles composant le patrimoine des SCPI. Ils garantissent le versement des loyers supprimant ainsi les vacances locatives. Par ailleurs, les loyers reversés sont toujours nets de charges.

Le meilleur couple rendement/risque

L’investissement en SCPI comporte un certain nombre de risques comme tout autres placements. Ils sont, néanmoins, compensés par un taux de rendement avoisinant souvent les 5 % ou plus. Il existe d’ailleurs des SCPI ayant déjà enregistré un Taux de Distribution sur Valeur de Marché supérieur à 6 %. Il s’agit, plus concrètement, des SCPI Eurion (10,40 %), Iroko Zen (7,56 %), Cœur de Régions (6,30 %), PF Hospitalité Europe (6,25 %), Kyaneos Pierre (6,10 %) et de Corum Origin (6 %).

Une chose est certaine, les SCPI affichent un des meilleur couple rendement/risque en matière d’épargne. Il y a, bien entendu, des règles du jeu à respecter notamment concernant la durée de détention des parts de SCPI. La recommandation officielle de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) est comprise entre 8 et 10 ans. Rien n’empêche l’épargnant à conserver ses parts pendant plus de 10 ans. C’est notamment le cas lors d’une souscription à crédit.

Les étapes à suivre pour acheter des parts de SCPI en 2021

Pour souscrire des parts de SCPI, il n’y a rien de plus simple. Il vous suffit d’accéder à un site dédié à la pierre papier à l’instar de Portail-SCPI.fr. Il s’agit d’une plateforme de commercialisation de parts de SCPI permettant d’accéder à l’essentiel des références du marché grâce à des partenariats noués avec des sociétés de gestion agréées par l’Autorité des Marchés Financiers.

Il convient de souligner que différentes méthodes d’investissement en SCPI sont envisageables :

  • achat au comptant (ou en cash)
  • le recours à l’endettement (ou souscription à crédit)
  • l’investissement en nue-propriété (ou démembrement de parts de SCPI)
  • achat de parts de SCPI un contrat d’assurance-vie

Afin de connaître laquelle de ces solutions d’investissement en SCPI correspond le mieux à votre profil, à vos objectifs et votre situation, n’hésitez surtout pas à contacter l’un des experts de la plateforme Portail-SCPI en composant le 01.44.09.87.13,

Vous pouvez également y laisser vos coordonnées (numéro de téléphone, adresse électronique, etc.). Vous serez ensuite contacté par un conseiller en gestion privée qui vous montrera toutes les démarches à suivre pour mener à bien votre projet d’investissement en SCPI.

Mis à jour le 25 mars 2021
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