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Comment estimer la valeur locative d'une propriété ?
Comment estimer la valeur locative d'une propriété ?

Dans cet article, nous allons vous expliquer comment évaluer correctement le potentiel locatif de tout bien immobilier que vous pourriez posséder. Le processus est assez simple et ne nécessite pas de connaissances approfondies. Vous pouvez simplement suivre notre guide pas à pas.

Quels sont les facteurs qui rendent un bien immobilier plus ou moins rentable sur le marché locatif ?

Étant donné que le prix d'un bien immobilier dépend en grande partie de son emplacement, de sa configuration et de ses équipements, il est possible d’estimer sa valeur locative en tenant compte de ces trois facteurs. Les critères suivants sont nos meilleures références pour vous permettre d'évaluer le potentiel locatif de tout bien immobilier que vous pourriez posséder: emplacement, superficie locative, nombre de chambres, type de bâtiment, infrastructure, équipements de sécurité, stationnement, indicateurs économiques et démographiques (revenus, population, taux de natalité), les tendances locales dans le quartier (prix des loyers, taux d'inoccupation), taxes (département, municipalité), proximité des écoles, collèges, magasins, banques, etc.

Comment estimer le montant du loyer que vous pouvez demander ?

Tout d'abord, vous devez calculer le loyer annuel potentiel du bien que vous devez louer. Comment pouvez-vous faire cela ? La réponse est assez simple : Ne surestimez pas sur votre propriété. Lorsque vous effectuerez des recherches en ligne, vous allez découvrir les loyers pratiqués pour des biens similaires. Et bien sûr, vous ne pouvez pas surenchérir. Disons que vous devez louer un appartement de deux chambres à coucher. Le prix de location se situera probablement entre 1200€ et 1500€ par mois, vous ne pouvez donc pas le louer 2000€. En général, vous pouvez estimer le prix que vous devez fixer en fonction du prix que les autres appartements disponibles. Afin d’avoir une vue agrégée de tous les appartement disponibles

sur toutes les plateformes en ligne, nous vous recommandons d’utiliser un moteur de recherche immobilier, qui va rassembler toutes les annonces au même endroit.

Dois-je donner mon bien à une agence de location ?

Tout dépend de si vous avez le temps de gérer les visites ainsi que les petits tracas du quotidien. En général, une agence immobilière vous demandera entre 10 % et 20 % des loyers en fonction de votre bien et des services que vous souhaitez utiliser. Parfois, les agences s’occupent juste de la mise en ligne et des visites, dans ce cas vous devrez débourser 1 mois de loyer si l’agence vous déniche des locataires.

Si vous êtes bien organisés et que vous vivez pas trop loin de votre bien, nous vous conseillons de le gérer vous même afin d’économiser les frais d’agence. Pour résumer, cela dépend de votre emploi du temps et de votre proximité avec le bien mis en location.

Est-il préférable de louer à court terme ou à long terme ?

La réponse à cette question est simple : vous devez d’abord définir vos objectifs financiers et pourquoi vous mettez votre bien en location ? En effet, les rendements locatifs en location court-terme sont très différents des rendements locatifs à long-terme. Evidemment, la charge de gestion et les frais sont plus conséquents Pourquoi la location à court terme ? Dans le cas où vous souhaitez plus de contrôle sur votre bien et le louer pour quelques jours semaine. Imaginez, vous disposez d’un appartement que vous occupez la semaine à Paris, et le weekend vous logez dans votre maison de campagne en Normandie. Dans ce cas, la location à court-terme sera la solution idéale. Par contre, si vous déménagez pour de bon en Normandie, il serait préférable de louer votre appartement à long-terme afin de dégager un revenu mensuel constant. Si vous souhaitez évaluer le prix de votre bien sur une plateforme de location à court terme, vous pouvez facilement le faire sur Airbnb ou bien Homeaway.

Conclusion

Lorsqu'il s'agit des perspectives de location d'un bien immobilier, vous devez tenir compte de nombreux facteurs. Il est toujours judicieux de dresser une liste des possibilités de location de votre propriété. Avoir une bonne idée du potentiel locatif à court terme (prix à la nuit) et à long terme (prix au mois) vous permettra de bien choisir la formule adaptée à vos besoins. Pour résumer, afin de définir le potentiel locatif de votre bien à long terme, il est préférable de comparer les prix en vigueur pour des appartements similaires et dans la même zone.

Pour effectuer cette petite étude comparative, nous vous recommandons d’utiliser un moteur de recherche immobilier comme Immobilier-france.fr.
Mis à jour le 25 mars 2021
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