Les investissements en SCPI : comment choisir ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule de placement immobilier géré par une société de gestion. Celle-ci est agréée par l’Autorité des marchés financiers. La SCPI permet d’acquérir un parc immobilier professionnel (bureaux, commerce, locaux d’activité, parking…) et de recevoir en contrepartie des revenus nets de charge au prorata des parts détenues.
Il existe différents types de SCPI en fonction de votre objectif :
- Un objectif de rendement : vous cherchez des revenus supplémentaires ; c’est la SCPI de rendement
- Un objectif de défiscalisation : vous souhaitez bénéficier de différents avantages fiscaux ; c’est la SCPI fiscale
- Un objectif de plus-value : vous souhaitez réaliser une plus-value ; la SCPI de plus-value.
Les avantages d’un investissement en SCPI
Comment investir en SCPI : Les différentes méthodes de souscription
- via un contrat d’assurance vie,
- en démembrement,
- au comptant
- ou via le crédit bancaire.
Comment investir en SCPI ? Comment payer mon investissement ?
Avant d’investir en SCPI, il vous est recommandé de solliciter un conseiller en gestion du patrimoine afin de vous orienter et d’éclairer votre projet. Le conseiller en gestion du patrimoine pourra également vous expliquer les différentes méthodes de souscription.
La SCPI via l’assurance vie
La SCPI via l’assurance vie est la solution pour tout épargnant souhaitant se constituer une épargne afin de préparer sa retraite et/ou sa succession puisqu’elle permet de :
- acquérir des parts de SCPI à un prix inférieur en raison de la décote appliquée par la compagnie d’assurance ;
- percevoir des revenus après un délai de jouissance réduit ;
- profiter d’un abattement de 152 500 euros dans le cadre de la transmission;
- bénéficier d’une exonération d’impôts sur revenus essentiellement les plus-values et les intérêts et ce à hauteur de 4600 € / personne et 9200 € /couple pour tout rachat effectué après 8 ans ;
La SCPI en démembrement
Le démembrement est une technique juridique qui définit les subdivisions de propriété. Elle vous permet de détenir l’une des deux propriétés suivantes :
- L’usufruit : l’usufruitier jouit des revenus fonciers et paie un impôt sur le revenu perçu ;
- La nue propriété : vous disposez d’un droit sur le bien sans pour autant percevoir les revenus. Par conséquent, vous ne payez aucun impôt.
La SCPI au comptant
Si vous possédez une liquidité très élevée et êtes capable de payer en une seule fois, vous avez la possibilité de vous constituer des parts de SCPI au comptant.
La SCPI via crédit bancaire
