Comment réussir son investissement locatif dans le neuf ?

L’investissement dans l’immobilier ancien a gardé la cote durant la crise sanitaire, c’est le manque d'offres qui a pénalisé l’investissement locatif dans le neuf ces derniers mois. Pourtant, l’immobilier neuf conserve de multiples atouts. Conseils pratiques pour concrétiser avec succès votre envie d’investir dans un appartement neuf.

Qu’est-ce que réussir son investissement dans l’immobilier neuf ? C’est d’abord répondre à plusieurs objectifs au choix : défiscaliser, se constituer un patrimoine immobilier à transmettre ou pour héberger ses proches, obtenir des revenus complémentaires en vue de la retraite ou même préparer sa retraite pour aller s’installer ensuite dans cet investissement… Tout projet d’investissement locatif ne pourra pas répondre à tous ces défis mais voici comment parvenir à concrétiser un investissement locatif dans la durée.

Que ce soit pour habiter ou investir, la première règle (de bon sens) qui prime dans l’immobilier et donc également dans le neuf : l’emplacement ! Vérifier l’intérêt d’une ville, d’un quartier avant de finaliser son choix, c’est la base. Évolution démographique et économique de la ville, offre locative déjà existante dans le quartier, projets urbains à venir, présence de transports… Il faut passer à la loupe la dynamique de la zone géographique du programme neuf dans lequel vous souhaitez investir.

Un quartier prisé dans une ville en manque de logements ? C’est autant de chance de trouver un locataire, d’éviter la vacance locative, d’obtenir une rentabilité pertinente et même d’espérer une plus-value immobilière en cas de revente…

A cela, s’ajoutent les atouts du logement neuf et ils sont concurrentiels face à l’ancien : pas de travaux à prévoir, pas de mauvaise surprise dans la copropriété… Les garanties, adossées à la construction dans l’achat sur plan propre à la promotion immobilière, comme la garantie décennale, protègent en effet le propriétaire-bailleur d’avoir à engager des travaux lourds durant au moins dix ans. Opter pour le neuf, c’est aussi faire le choix d’un bien immobilier aux dernières normes techniques, thermiques, acoustiques… avec des factures énergétiques peu élevées en comparaison de l’ancien. Un avantage concurrentiel au moment de chercher un locataire ; mais aussi un avantage comparatif lors de la revente en bénéficiant de la valeur verte de votre investissement.

Autre conseil pour investir dans le neuf : choisir le produit d’investissement qui vous correspond le plus. Location nue via le dispositif Pinel, location meublée grâce au statut du LMNP, loueur de meublés, location gérée en résidences services… Les dispositifs pour réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf ne manquent pas.

Recentrée désormais et depuis 2019 sur les zones les plus tendues de l’hexagone, sécurisant du coup davantage les investisseurs, la loi Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 6 000 € d’impôt par an avec six années d’engagement minimal de location. En effet, le dispositif Pinel consiste à mettre en location un bien immobilier neuf en respectant un plafond de ressources pour le locataire et un plafond de loyer, en obtenant en échange une déduction fiscale de 12, 18 ou même 21 % du prix d’achat du bien immobilier. Prix d’acquisition plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m² de surface utile. La réduction d’impôt peut ainsi atteindre 63 000 € pour 12 ans de mise en location. Particularité de la loi Pinel : il est possible de réaliser jusqu’à deux investissements Pinel chaque année, sans toutefois dépasser le plafond des niches fiscales de 10 000 €.

Voilà donc de quoi se lancer dans un investissement locatif dans le neuf et de passer le cap d’acheter pour louer.