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Investissement immobilier : pourquoi et comment le faire en 2021 ?

Investissement immobilier : pourquoi et comment le faire en 2021 ?

Dans le but de diversifier ses placements, en particulier les placements boursiers, il est judicieux d'investir une portion de son capital dans l'immobilier. Il existe plusieurs façons d'investir dans l'immobilier qui ont tous leurs avantages et leurs inconvénients.

Dans cet article, nous allons passer en revue toutes les solutions envisageables dans le but de trouver la plus adéquate pour chacun. Mais avant de commencer, pourquoi en 2021 est-il important d’investir son argent dans l’immobilier.

Pourquoi investir dans l’immobilier

Au même titre que la bourse, l'immobilier est un investissement dont la valeur ne peut qu'augmenter sur le long terme. Dans les faits, la population ne cesse de croître sur Terre mais l'espace vital est en revanche restreint.

Une population mondiale qui croît

La population mondiale a connu une croissance exponentielle au cours du siècle dernier, et cette tendance se poursuivra probablement aussi longtemps que les humains existeront.

La population mondiale actuelle est d'environ 7,6 milliards de personnes (dont environ 8 % d'enfants de moins de 15 ans). Ce nombre a quadruplé en seulement cent ans, de 1913 à 2013. Avec un taux d'accroissement annuel estimé à 1 %, de nombreuses projections suggèrent que nos taux de croissance mondiaux ne ralentissent aujourd'hui que parce que nous approchons de la capacité maximale de la Terre, les zones habitables vont aussi se réduire et l’investissement dans l’immobilier est un investissement pour le futur.

Les différents type d’investissement dans l’immobilier

L'immobilier pour de l'investissement locatif

Il existe aujourd'hui en France de nombreuses opportunités pour effectuer des investissements locatifs. Le but est ici de se bâtir un patrimoine dans le but de dégager des revenus complémentaires chaque mois.

Les rentabilités que l'on peut viser sont de l'ordre de 2 à 3 % pour un placement à Paris contre 5 % pour un placement situé dans une grande ville de province. Si certaines personnes peuvent envisager d'investir sans s'endetter, ce n'est toutefois pas la majorité des cas.

N'hésitez pas à recourir à un courtier afin d'obtenir le meilleur taux si vous vous endettez. Faites une étude approfondie de la région où vous comptez investir afin d'être certain de faire un choix viable sur le long terme.

L'immobilier pour de la défiscalisation

Différents dispositifs permettent d'y parvenir, et notamment les plus connus comme l'investissement en loi Pinel, ou le dispositif Malraux. Le placement en loi Pinel est un véritable investissement immobilier qui vise à acheter un bien neuf pour le louer et ainsi faire de la défiscalisation. Le dispositif a une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Un investissement de 400 000 € fait bénéficier de réductions pouvant aller jusqu'à 8 000 € par an. Il est nécessaire d'investir de préférence dans un programme dont la zone géographique est admissible à la loi Pinel, dont la durée d'achèvement n'excède pas 30 mois, et qui respecte certaines normes en matière de bilan énergétique.

L'immobilier via des SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier désignent les sociétés de placement collectif. Elles rassemblent à la fois des personnes physiques ainsi que des personnes morales ayant pour objectif d'investir dans un portefeuille immobilier donné. Vous disposez ainsi de parts dans un ensemble de biens immobiliers.

Cette solution présente l'avantage de vous faire bénéficier d'un faible montant d'investissement dans ce type de produit, le ticket d'entrée se situant jusqu'à 5.000 €. En revanche, l'inconvénient de cette solution est que vous ne pouvez pas choisir avec précision le bien dans lequel vous allez devoir investir, et que les coûts d'entrée et de sortie sont susceptibles de réduire fortement votre rendement.

Mis à jour le 12 mai 2021
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