Avoir recours à une agence pour investir dans l'immobilier à l'île Maurice

L'île Maurice, située dans l'océan Indien, fait partie de l'archipel des Mascareignes et reste proche de l'île de la Réunion, département français. Sa capitale Port-Louis se trouve au nord-ouest du territoire.

C’est une zone géographique idéale pour investir dans l’immobilier accompagné par Leading Luxury Home une agence immobilière locale

Cette île d'origine volcanique est un paradis terrestre grâce à ses paysages époustouflants comme les Terres des Sept Couleurs, ses volcans endormis, sa végétation luxuriante, la barrière de corail avec ses lagons et ses plages où la mer turquoise est bordée par des filaos et de nombreux cocotiers.

Ce paradis terrestre attire de plus en plus des personnes désirant y résider à l'année ou investir pour ses nombreux atouts et son climat tropical.

L'île Maurice, un paradis à vivre au quotidien

L'île Maurice, située seulement à 220 km de la Réunion est souvent comparée à l'oasis de l'océan Indien tellement sa beauté est époustouflante.

Les vacanciers venant s'y détendre, cherchent à découvrir ses magnifiques paysages, ses plages, la mer limpide, chaude et dont les coraux abritent des espèces rares de poissons, mais également ses terres aux multiples couleurs.

L'histoire de l'île est aussi exceptionnelle et certains y trouvent une culture dépaysante grâce à la gastronomie locale, sa célèbre route du thé, les maisons datant de la période coloniale, les rhumeries artisanales, une population hétéroclite où toutes les cultures se mélangent.

Que ce soit pour vous y installer définitivement ou investir dans une villégiature, voici quelques conseils pour acheter un logement sur place.

Pour quelles raisons investir dans l'immobilier à l'île Maurice ?

Outre le cadre exceptionnel de l'endroit et la qualité de vie qui sont des moteurs incitant des personnes à investir dans des logements dans l'île, il faut savoir que la fiscalité apporte de nombreux avantages.

Pour investir à l'île Maurice en tant qu'étranger, le cadre réglementaire a été allégé par le gouvernement.

Par exemple, le régime PDS donne accès au statut de résident fiscal mauricien. Ainsi, il n'existe qu'une seule tranche d'imposition sur le revenu.

Les revenus locatifs sont aussi plafonnés à 15 % et il n'existe pas de double imposition avec la France.

L'IFI ou impôt sur la fortune immobilière n'existe pas ni les taxes d'habitation, foncière ou CSG.

Pourquoi choisir un logement bâti ?

Si vous choisissez d'investir dans un logement bâti, vous pourrez acquérir une villa de luxe par exemple et bénéficierez de l'IRS ou Integred Resort Scheme.

Dans ce cadre, vous bénéficiez d'un achat de luxe à bas prix (minimum 500 000 $ et taxe gouvernementale de 70 000 $), pourrez avoir avec votre famille le statut de résident permanent aussi longtemps que le bien immobilier sera à votre nom et jouirez du régime fiscal flexible.

Vous pouvez aussi bénéficier du PDS ou Propert y Development Scheme si votre budget est moyen ou de l'IHS ou Integred Hotel Scheme si vous désirez acquérir des chambres d'hôtel, des suites ou des villas aux superbes prestations.

Il existe encore le RES ou Real Estate Scheme vous permettant d'investir dans un bien immobilier mauricien où aucun seuil d'achat n'est défini. Dans le cadre de l'acquisition d'un logement bâti, les étrangers ne sont donc pas limités pour acquérir une villa de luxe.

Si vous n'habitez pas le logement acquis et que vous souhaitez investir, sachez que votre bien immobilier vous assurera toujours une forte rentabilité locative, car la saison estivale dure 6 mois et que le taux d remplissage affiche complet la plupart du temps.

Pourquoi choisir un programme neuf et réaliser un achat sur plan ?

Si vous investissez dans un programme neuf, il sera obligatoirement couvert par la GFA ou Garantie Financière d'Achèvement.

Cette garantie est très souvent enregistrée dans une banque mauricienne et vous assure de devenir propriétaire même en cas de défaut du promoteur.

Se mettre en relation avec le réseau des professionnels de confiance

Lorsque vous désirez acquérir un bien immobilier sur l'île Maurice et que vous résidez à l'étranger ou en France, vous êtes loin physiquement pour réaliser une transaction.

Il est donc impératif pour vous de vous mettre en rapport avec le réseau de professionnels de confiance agissant sur place.

Il est donc judicieux et fortement conseillé de vous mettre en relation avec l'un de ces professionnels de confiance lorsque vous êtes prêt à investir sur place.

Tout d'abord, ces professionnels en agence immobilière de l'île Maurice connaissent parfaitement le terrain et les lois locales et sont présents dans toutes les étapes de la future transaction.

Vous êtes dans le cas d'une personne investissant à l'international. Il faut donc vous entourer d'une équipe de professionnels pouvant vous aider dans vos démarches administratives, la fiscalité locale, le suivi des travaux pour une résidence neuve, de la gestion locative si vous ne souhaitez pas habiter dans le bien, revendre, etc.

Ainsi, pour vous accompagner dans l'ensemble de votre projet immobilier dans l'île Maurice, vous pouvez vous adresser à l'agence immobilière de l'île Maurice Leading Luxury Home.

De la recherche du bien immobilier correspondant à vos attentes jusqu'à la signature, LLH vous accompagne et reste à votre écoute afin que le bien immobilier soit à la hauteur de vos objectifs.

Sélectionner les meilleurs programmes neufs

Les experts immobiliers de l'île Maurice connaissent parfaitement les lieux privilégiés où vous pouvez investir en toute tranquillité.

Ils choisissent en fonction de vos désirs, des programmes neufs immobiliers à proximité immédiate des plus beaux endroits de l'île des plages les plus réputées et des villes proches.

Les meilleurs programmes neufs mis à votre disposition répondent toujours aux multiples critères de défiscalisation, mais également de confort et de luxe.

Que ce soit au nord, au sud et à l'ouest d l'île Maurice, vous serez propriétaire de l'une des plus somptueuses villas ou appartement dans une résidence de grand standing.

Ainsi, sur la côte Ouest, pas loin de Cascavelle, choisissez un superbe appartement ou une villa en résidence club avec club house, piscine, terrasse privative.

Dans les quartiers très prisés du Nord, vous trouverez peut-être votre bien dans une résidence de standing bénéficiant d'une terrasse, de grandes pièces lumineuses ouvertes sur une piscine de 700 m² par exemple.

Vous serez à proximité immédiate de Grand Baie et sur la magnifique plage de Pereybere dont la beauté des lagons et couleur de l'eau sont à couper le souffle. Sur place, vous pourrez vous adonner au golf, aux sports nautiques et bénéficier de cabinets médicaux, restaurants, commerces de luxe, etc.

Dans le sud, vous pourrez aussi découvrir de nombreux programmes neufs et luxueux. Chaque quartier et endroit de l'île possèdent un charme unique et une beauté naturelle sans pareil.

Comment se passent les visites sur place ?

Les experts immobiliers de l'agence immobilière de l'île Maurice Leadin Luxury Home sont présents à toutes les étapes de vos acquisitions.

Ils vous conseillent dans vos investissements et démarches administratives, suivent les travaux et sont sur place pour gérer votre future location.

Dans le cadre de locations, ils se chargent de vous trouver les locataires les plus sérieux et solvables, font visiter à votre place et remplissent les documents nécessaires.

Si vous désirez vendre votre bien immobilier, ces mêmes experts se chargent de la revente. Ils font visiter votre bien à de nouveaux acquéreurs et ciblent parfaitement les potentiels clients en fonction de leur désir et de leur budget.

Ainsi, vous ne perdez pas de temps et êtes assuré d'une location ou revente de bien immobilier dans les meilleures conditions sans avoir besoin de vous déplacer.

Gestion à distance

Si votre choix se porte sur un bien immobilier à l'île Maurice pour réaliser un investissement, il sera rentable, car il bénéficie d'une défiscalisation intéressante.

Vous pouvez également diversifier votre patrimoine en réalisant un très bon investissement locatif. Par contre, il est nécessaire de bien vous entourer pour gérer ce bien à distance.

En matière de gestion de patrimoine à distance, Leading Luxury Home vous propose l'analyse complète et un diagnostic du bien immobilier à votre mesure.

Dans ce cadre, les professionnels vont vous accompagner en s'occupant sur place des démarches administratives.

Ils vous présentent aussi des investissements immobiliers adaptés à votre budget, objectifs et envies.

Vous aurez souvent quelques difficultés à choisir parmi les biens d'exception qui vous seront proposés.

Le suivi de votre patrimoine est toujours pérenne grâce à une gestion locative sérieuse qu'elle soit à court, moyen ou long terme.

Ces mêmes professionnels mettent aussi leurs connaissances en matière d'expertise juridique et fiscale afin que vous réussissiez au mieux à mettre en pratique vos objectifs.

En décidant d'acheter un bien immobilier à l'île Maurice, vous bénéficierez toujours d'un logement haut en gamme et d'une fiscalité tout douce.

Investir sur l'île Maurice est aussi investir pour la beauté des plages, de cette île de l'océan Indien dont le charme unique séduit de plus en plus les Français.

Par contre, sachez que la loi mauricienne interdit d'acheter directement une maison à un particulier mauricien.

Il est donc important et indispensable de passer par un professionnel de l'immobilier pour concrétiser votre achat.

Rappelez-vous que si le montant de votre achat dépasse 500 000 $ et que vous résidez sur l'île au moins six mois par an, vous deviendrez résident permanent et serez imposé à un taux unique de 15 % quel que soit le montant de tous vos revenus.

Publié le 25 mai 2020
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Anthony Blaublomme
Chargé de marketing digital
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