1. Accueil
  2. Nos contenus partenaires
  3. Pourquoi une agence immobilière est-elle la mieux placée pour estimer votre logement ?
  1. Accueil
  2. Nos contenus partenaires
  3. Pourquoi une agence immobilière est-elle la mieux placée pour estimer votre logement ?

Pourquoi une agence immobilière est-elle la mieux placée pour estimer votre logement ?

Pourquoi une agence immobilière est-elle la mieux placée pour estimer votre logement ?

Vous souhaitez connaître la valeur de votre logement sur le marché immobilier, et vous ne savez pas encore à qui faire appel ? Vous avez à votre disposition sur internet beaucoup de services d'estimations gratuits qui estiment le prix de votre logement sans même le voir. C'est pourquoi faire appel à une agence immobilière de votre secteur est toujours la meilleure solution pour obtenir un avis de valeur le plus précis possible. Mettre en vente son logement est un projet important qui mérite le travail d'un expert du secteur. Pour vendre son bien, il ne suffit pas de mettre une annonce en ligne et d'attendre, mais bien de mettre en place une vraie stratégie de commercialisation.

Les défauts des outils gratuits disponibles en ligne

Les outils d'estimation gratuits que vous trouverez en ligne vont vous donner une estimation sans même avoir vu votre logement, ce qui est par définition impossible. Un site internet ne peut pas juger de la situation d'un logement dans son environnement local, ni même estimer la difficulté et le coût de certains travaux. De plus, sans visiter le logement il est facilement possible de passer à côté des possibilités que celui-ci a à offrir. Par exemple, la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou de faire un agrandissement qui pourtant augmenterait la valeur du bien sur le marché.

L'utilisation d'un outil en ligne vous permettra donc de vous faire une idée sur la valeur de votre logement. Néanmoins, vous atteindrez vite les limites de ce type d'évaluation et vous risquez d'obtenir un prix de vente peut-être inférieur à la vraie valeur sur le marché immobilier de votre bien.

Les critères importants d'une estimation

Pour réaliser une estimation immobilière de qualité, certains critères ont plus d'importance que d'autres. Ainsi, alors qu'un site internet prendra en considération la surface ainsi que l'état de chaque pièce, il sera en revanche incapable d'apprécier la qualité de l'agencement du bien. Ainsi, deux salons peuvent avoir la même surface et être dans le même état et pourtant ne pas avoir le même effet sur un client. Cela peut être due à l'étroitesse de la pièce, limitant les possibilités de positionnement de meubles ou par la présence de grandes baies vitrées donnant sur une piscine.

C'est pourquoi une visite du bien est extrêmement importante afin d'apprécier toutes les qualités intrinsèques qui sont invisibles sur le papier et qu'un professionnel sera identifié.

Pourquoi une agence immobilière sera la mieux placée ?

Un professionnel de l'immobilier, un agent immobilier, qui connaît son marché local sera votre meilleur atout dans l'évaluation de la valeur et du meilleur prix de vente de votre logement. En effet, ce dernier côtoie tous les jours des acheteurs et des locataires, il sera le plus à même à évaluer l'attrait de votre bien, que ce soit une maison ou un appartement sur son secteur. Ainsi, une agence immobilière à Toulouse, peut réaliser une évaluation précise de votre bien et pourra par la même occasion recherchée dans sa base de données d'acquéreur en recherche afin d'être le plus précis possible. En effet, connaître les attentes et les recherches des gens en recherche est un atout considérable pour orienter et maximiser la vente du logement.

De plus, un agent immobilier va comparer les prix des ventes réalisées par le passé sur le secteur avec les prix de vente pratiqués actuellement.

Ainsi, lorsque le professionnel est sérieux, il essaiera de tirer le meilleur prix de votre logement tout en prenant en compte les possibilités du marché. Une estimation de votre prix de vente est un service gratuit proposé par toutes agences immobilières, libre à vous ensuite de vous engager avec eux si vous êtes satisfait des qualités de la personne rencontrée.

L'importance d'une stratégie de commercialisation

Un agent immobilier qui va réaliser une estimation de votre logement sera en capacité de vous proposer une vraie stratégie de commercialisation efficace qui permettra une vente rapide et aux meilleures conditions. En effet, connaissant son secteur, il vous proposera la meilleure approche à adopter afin d'obtenir les meilleurs résultats. Ainsi, il pourra par exemple vous proposer de faire réaliser des devis de travaux s'ils sont nécessaires pour la vente. De plus, il pourra aussi par exemple réajuster le prix de vente de votre bien si celui-ci possède un grand terrain, que la demande est forte et qu'une division parcellaire est possible. Des choses qu'un site en ligne d'évaluation ne peut pas anticiper.

De même, un agent immobilier aguerri trouvera les arguments de vente adéquate pour pousser les acheteurs à considérer votre bien. Par exemple, si vous vendez un appartement, il pourra estimer le loyer possible ainsi calculer la rentabilité locative du logement. Des arguments qui sont importants pour un investisseur immobilier qui souhaite acquérir un appartement.

Enfin, lors d'une visite, un agent immobilier saura quels critères il faut mettre en avant suivant le profil de chaque client. Un vrai atout pour conclure une vente et maximiser le prix de vente d'un logement.

Conclusion

Pour conclure, la définition du meilleur prix de vente et d'une stratégie de commercialisation est la clé de la vente de votre logement. Ne pas sous-estimer cette étape est important pour que votre projet se réalise dans les meilleures conditions. C'est pourquoi, confier cette tâche à une agence immobilière est une solution que vous devez considérer afin de mettre toutes les chances de votre côté.

Publié le 31 mai 2021
Partagez l'article
avatar
Experts et blogs immobiliers
Découvrez le guide de l’acheteur
Soyez prêt pour votre premier achat immobilier. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !
cover Pretto