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Tout savoir sur la mise aux enchères immobilières

Vous n’êtes pas un négociateur hors pair ? Vous n’êtes pas non plus un professionnel de l’immobilier, de la finance ou vous souhaitez simplement acheter votre bien immobilier à sa valeur réelle ? Cet article est fait pour vous !

Le marché immobilier connaît actuellement un nouvel essor. Notamment grâce au numérique et aux nouvelles technologies. Ce dynamisme retrouvé se traduit par l’évolution des méthodes de ventes. Que ce soit les visites à 360°, les applications permettant d’aménager virtuellement un intérieur, les nouvelles technologies permettent aux acquéreurs de se projeter plus rapidement et orientent parfois les décisions d’achats. Mais avant de pouvoir se projeter, ne serait-ce pas plus intéressant de pouvoir acheter plus simplement son bien ?

Savez-vous qu’il existe une nouvelle méthode pour acheter ou vendre votre bien immobilier, directement par internet ?

Autrefois, pour acquérir un bien immobilier aux enchères, il fallait se déplacer dans une salle des ventes. Ce qui prenait du temps et obligeait à se déplacer. Pas très pratique…

Soyez rassuré, depuis peu des startups comme Kadran vous donnent accès aux enchères immobilières (également appelées enchères interactives).

Cette nouvelle méthode de commercialisation permet d’acheter ou de vendre un bien immobilier directement sur internet. Vous n’avez donc plus à vous déplacer pour acheter votre futur appartement ou maison. Autrement dit, vous pouvez désormais acheter ou vendre un bien immobilier depuis votre canapé, pratique non ?

Comment fonctionne une enchère interactive ?

Une enchère interactive peut fonctionner selon deux méthodes. La première, l’enchère « progressive » se déroule de la même manière qu’une vente aux enchères « classique » :

Un prix de départ est proposé aux enchérisseurs. Au fil du temps et de l’enchère, le bien va prendre de la valeur. L’enchérisseur ayant déposé la meilleure offre remporte alors l’enchère et acquiert le bien immobilier. Ce type d’enchère se déroule sur une vingtaine de minutes, chaque enchérisseur peut déposer plusieurs offres du moment que le temps imparti n’est pas écoulé. Si des offres sont déposés pendant la dernière minute, une session de prolongation d’environ 5 minutes à lieu.

La différence par rapport à une enchère « classique » ? Ici, tout se passe sur internet, dans une salle d’enchère créée par Kadran et totalement sécurisée.

La seconde méthode, l’enchère dégressive, est une spécialité de Kadran. Cette méthode est directement importée des enchères pratiquées sur les marchés au cadran de Aalsmeer au Pays-Bas. A l’origine prévue pour les marchés aux fleurs et plus précisément aux enchères de Tulipes, l’enchère dégressive est maintenant possible en France grâce à Kadran.immo, startup Nantaise créée sous l’impulsion d’Eliott Godet et Alexandre Hottiaux.

Le déroulement d’une enchère dégressive est assez simple et similaire à celui d’une enchère progressive :

Un prix de départ de l’enchère est fixé après estimation du bien immobilier par un professionnel. Ensuite, un prix palier va être défini. L’enchère se déroule très simplement. Le prix de départ va diminuer au fil du temps et en fonction du prix palier défini au préalable.

Pour mieux comprendre, prenons un exemple :

Vous souhaitez vendre votre maison par le système de l’enchère dégressive. Vous avez estimé votre bien, le prix de départ de l’enchère est alors de 200 000€. Avec l’aide des équipes de Kadran, un prix palier a été défini, celui-ci est de 1000€. Toutes les 30 secondes, un nouveau palier est franchi. Autrement dit, après 30 secondes d’enchère, le bien présenté atteindra la valeur de 199 000€. Après 1 minutes cette valeur sera de 198 000€, et ainsi de suite pendant une vingtaine de minutes.

Lors d’une enchère dégressive, une seule offre peut être formulée par enchérisseur. La première offre émise remporte l’enchère, il ne faut donc pas trop hésiter et être sûr de ses capacités de financement !

Pour en savoir plus sur les enchères interactives Kadran, rendez-vous ici !

Quels sont les avantages liés à ce type d’enchère ?

Comme précisé en amont, l’un des avantages est de ne plus avoir à se déplacer pour effectuer un achat ou une vente de bien immobilier. Mais ce n’est pas le seul avantage, loin de là !

Les enchères interactives de KADRAN garantissent un résultat concret (achat ou vente) en moins de 45 jours (contre 90 jours en moyenne pour des méthodes plus classiques).

De plus, elles vous permettent de voir les offres déposées en temps réel. Le vendeur garde la maîtrise sur la vente puisqu’il peut choisir l’acquéreur qui lui correspond en fonction du plan de financement présenté par ce dernier (ceci dans le cas d’une vente pour laquelle plusieurs offres ont été déposées).

Les enchères interactives Kadran vous donnent la liberté d’une rencontre simple, rapide et sécurisée entre les acquéreurs et les vendeurs. Présentant des avantages pour les deux parties !

Kadran travaille avec des professionnels de l’immobilier pour vous proposer un panel de services et d’avantages qui facilitent vos démarches administratives.

 

Pour participer à une enchère interactive, vous devez remplir quelques critères. En effet, il vous faut être inscrit sur le site www.kadran.immo et avoir été validé par les équipes de Kadran. Sachez que vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure tout au long du processus d’enchère interactive.

Besoin d’un crédit immobilier pour financer l’achat de votre bien immobilier ? N’oubliez pas PRETTO est là pour vous !

 

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