Capacité d'emprunt et ptz : comment se fait le calcul ? Quels critères sont pris en compte ? Pretto vous aide à optimiser votre dossier, simuler votre prêt
Romain Schneider
Manager Commercial
Financier de formation, Romain a rejoint Pretto en tant qu'expert crédit après une première expérience dans l'immobilier. Aujourd'hui manager commercial, il est aussi spécialisé dans la gestion de dossiers de crédit des clients non-résidents et anglophones.
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Pour déterminer votre capacité d'emprunt, la banque se base sur votre salaire net imposable, votre taux d'endettement, etc. Mais comment se fait le calcul ?
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Le taux d'endettement maximum est de 33 %. Mais ce n'est pas une règle établie strictement, et vous pouvez emprunter au-delà de ce taux dans certains cas.
S'il est préconisé d'effectuer un prêt pour un achat immobilier, rien ne vous empêche de payer en une fois. L'achat comptant, affaire risqué ou bonne idée ?
L'apport personnel est un argument de poids pour séduire votre banquier lors d'un achat immobilier. Comment faire pour se constituer un apport suffisant ?
Avoir des enfants est pris en compte par la banque dans le calcul du reste à vivre, ce qui a des conséquences sur le montant de votre crédit immobilier.
Quand vous demandez un prêt immobilier, la banque analyse notamment le saut de charge. C'est la différence entre votre loyer actuel et la future mensualité.