Taux immobiliers : une rentrée historique&nbps;!
La rentrée est arrivée et avec elle, son traditionnel lot de nouveautés, dont les taux immobiliers ! Et bonne nouvelle, ils sont à la baisse ! Une tendance qui pourrait bien accélérer une production de crédit immobilier déjà exceptionnelle au 1er semestre.
En ce mois de septembre, les banques ont choisi d'abaisser leurs taux. Sur la base des premières grilles reçues, les taux moyens sont ainsi de 0,83 % sur 15 ans, 0,98 % sur 20 ans et 1,16 % sur 25 ans. Pour les meilleurs profils, il est possible d'emprunter à moins d'un 1 % sur toutes durées : 0,69 % sur 15 ans, 0,85 % sur 20 ans et 0,99 % sur 25 ans.
Cette baisse participe à la bonne rentrée de septembre, qui reste un des meilleurs moments pour acquérir un bien. Les banques bénéficient encore d'une importante marge de manœuvre pour financer des projets immobiliers.
Pour aller plus loin : Quelle banque propose le meilleur taux immobilier ?Vers une production de crédit immobilier inédite en 2021 ?
Cette période de taux bas devrait encore favoriser la production de crédit. Mesurée par la Banque de France, elle permet de suivre les encours des nouveaux crédits immobiliers sur une base mensuelle. Au 1er semestre 2021, la production de crédit a atteint un niveau record avec 110,7 milliards d'euros (hors renégociations), soit une augmentation de 27 % par rapport au 1er semestre 2020. C'est aussi +22 % comparé à la même période en 2019, année record pour le marché immobilier. La hausse s'est poursuivie en juillet 2021, avec 20,4 milliards d'euros, "historiquement la plus importante pour un mois de juillet" pour la Banque de France (13,6 milliards en juillet 2020 et 17,4 milliards en juillet 2019).
Comme nous le pressentions, la production au 2ème trimestre 2021 a été soutenue. Ces chiffres inédits témoignent d'un fort dynamisme du marché immobilier et de l'activité des banques qui ont prêté au plus grand nombre, grâce à des dépôts importants et des taux bas.
L'indice de finançabilité reste stable
La finançabilité des emprunteurs reste stable, en particulier sur les demandes de financement de résidences principales. Cependant, les résidences secondaires connaissent une forte chute de 5 points ainsi que l'investissement locatif de 2 points.
Pendant l'été, les banques ont moins de capacité à traiter les demandes, ce qui a engendré une priorisation des projets d'achat de résidence principale par rapport aux autres types de biens.
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