Locataire : Bien préparer son budget de location

Emménager dans un nouveau logement engendre des frais non négligeables. Il est donc très important de bien préparer son budget de location afin d’éviter les mauvaises surprises.

Les Frais d’Agence

En passant par une Agence Immobilière pour la recherche du logement de vos rêves vous allez devoir payer des frais qui correspondent. Le montant des frais d’agences immobilières équivaut généralement à un ou deux mois de loyers (pour un bail vide ou meublé). Depuis la loi ALUR du 15 septembre 2014, le montant de ces frais est plafonné en fonction de la location du bien : 12€ /m2 pour une Zone très tendue (Paris et 68 communes limitrophes) 10€ /m2 pour une Zone tendue (28 agglomérations : Bordeaux, Lille, Marseille, Nantes …) 8€ /m2 pour une Zone non tendue (le reste du territoire)

Ces frais correspondent aux visites réalisées, à la constitution du dossier de location, à la rédaction du contrat de location et à l’état des lieux. Ils sont à verser à l’Agence lors de la signature du bail et de l’état des lieux – une dépense majeure de votre budget de location.

Le paiement du premier mois de loyer

Lorsque vous entrez dans votre nouveau logement, il vous faudra régler le premier mois de loyer au prorata du nombre de jours restant dans le mois.

Les modalités de paiement de votre loyer devront être déterminés dans le bail. Vous pouvez payer votre loyer à terme échoir – c’est-à-dire en en début de mois ; ou à terme échu – en fin de mois (moins courant). Votre propriétaire peut également vous demander de payer votre loyer trimestriellement, cela n’est pas illégal, mais vous pouvez tout à fait demander un paiement mensuel en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception – demande que votre propriétaire ne pourra pas vous refuser.

Le Dépôt de Garantie (aussi appelé Caution)

Le Dépôt de Garantie traditionnel a pour but d’apporter une sécurité à votre propriétaire en cas de dégradations immobilières. Il lui permet de se protéger contre d’éventuels loyers impayés ou de financer des réparations en cas de dégradations dans le logement locatif. Il est équivalent à un mois de loyer hors charges (pour un bail non meublé) et à deux mois de loyer hors charge (pour un bail meublé).

En cas de dégradations importantes, le montant du dépôt de garantie traditionnel peut être insuffisant pour prendre en charge les travaux de réhabilitation. C’est une dépense de plus, pour le locataire, ce qui peut lui limiter l’accès au logement.

Cautioneo propose une solution simple et rapide, pour les profils de locataires : le Passeport Dépôt. Cautioneo vous permet d’économiser le dépôt de garantie, cette économie vous permettra de financer vos différents frais d’installation.

L’Assurance Habitation

Vous devez être dans la capacité de pouvoir présenter à votre propriétaire une attestation d’assurance. Il s’agit d’une obligation légale avant d’emménager. Attention, si vous n’êtes pas dans la capacité de présenter votre attestation à votre propriétaire, il pourra résilier le bail. Le coût moyen d’une assurance habitation est de 250€ pour un appartement et de 370€ pour une maison.

Frais d’installation

Déménager

Dans votre budget de location il vous faudra aussi prévoir les dépenses liées au déménagement telles que des déménageurs ou la location d’un véhicule. Le prix de location d’un camion dépend de la localisation, de la distance effectuée ainsi que du volume du véhicule. Il existe plusieurs sites de comparateur pour louer un véhicule de déménagement et pour choisir le meilleur service de déménageurs. Pour des frais de déménagement gratuit, faites appel à vos amis. 😉

Obtenir l’accès au réseau téléphonique et internet

Lorsque vous déménagez vous pouvez faire suivre votre ligne dans votre nouveau logement. Vous devez signaler votre déménagement à votre opérateur. Généralement, cette transaction est gratuite.

Si votre logement est neuf ou inoccupé depuis plus de 6 mois, vous devez faire un raccordement téléphonique et ouvrir une nouvelle ligne téléphonique. Les frais de création d’une ligne téléphonique varient entre 40€ et 70€ selon les opérateurs. A cela, vous devez rajouter les frais de raccordement de téléphone. Attention, les délais de raccordement sont compris entre 15 et 30 jours.

Raccorder et ouvrir le gaz / électricité

En entrant dans votre nouveau logement, pensez à mettre le compteur à votre nom même si l’électricité fonctionne toujours – il se peut que l’ancien locataire n’ait pas encore effectué les démarches mais vous risquez de vous retrouver sans alimentation à n’importe quel moment.

Les délais de mise en service du gaz et de l’électricité sont fixés par l’Etat et dépendent de la situation du logement : - 5 jours si l’électricité a été coupée dans le logement - 10 jours si l’électricité n’a jamais été ouverte dans le logement

Les frais de mise en service de l’électricité varient entre 21€ et 150€ (pour les demandes express) et entre 20€ et 147€ pour le gaz.

NB : n’oubliez pas de résilier votre abonnement lorsque vous déménagez (rapide par téléphone).

Votre budget mensuel

Emménager a un coût et pas seulement au moment de l’installation. Vous allez devoir prévoir un budget mensuel pour : - Abonnement de Box internet : entre 15 et 30€ / mois - L’électricité : environ 50€ / mois

Les aides dont vous pouvez bénéficier

En tant que locataire vous pouvez bénéficier de différentes aides - Aide Personnalisée au Logement (APL) : cette aide vous est versée en fonction de la situation du logement. Elle est destinée à réduire le montant de votre loyer. Vous pouvez à tout moment simuler votre éligibilité sur le site de la CAF. - Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) : cette aide vous permet de financer les dépenses liées à l’entrée dans le logement et celles liées au maintien du logement.

Vous savez maintenant comment bien préparer votre budget de location – à vous les économies !! Bonne installation. 😉
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