La valeur verte des logements : plus qu’un argument de vente !
La performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier a un impact sur sa valeur pécuniaire. De ce fait, il est important de vous renseigner dès lors qu’un bien vous intéresse. Si la valeur verte d’un logement vous semble encore floue, pas de panique, on vous explique tout !
Qu’est-ce que la valeur verte d’un logement ?
La valeur verte concerne plusieurs aspects d’un logement. Voici une définition de la valeur verte et de ses bénéfices au quotidien.
Définition de la valeur verte
Selon l’Ademe, la valeur verte est « la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale ». La valeur verte d'un immeuble fait référence à la performance énergétique d’un bien immobilier autrement dit à à la quantité d’énergie consommée (chauffage, électricité…).
On parle même de décote verte qui dévalorise les immeubles qui n'ont pas une mauvaise performance énergétique. Dans le cas où la note énergétique d’un logement est mauvaise, ce qui lui fait perdre de la valeur, on parle alors de « décote verte ».
Quels sont les bénéfices de la valeur verte d’un bien ?
Les bénéfices directs de la valeur verte d'un immeuble sont de deux natures :
- écologique : diminution des gaz à effet de serre, baisse de l’empreinte carbone et amélioration de la qualité de l'air
- économique : baisse des factures d'électricité et arrivée de la domotique pour gérer la consommation de façon intelligente et augmentation du prix du logement sur le marché immobilier
La performance énergétique : un critère que vous devez prendre en compte !
La performance énergétique d’un bien est un critère pour les acquéreurs qui fuient les logements énergivores qui nécessitent des travaux de rénovation parfois très onéreux.
Un argument de vente pour votre bien
Ces derniers sont même prêts à débourser une somme plus élevée pour acquérir un logement moins énergivore, afin d’économiser sur les factures énergétiques sur le long terme. Les acheteurs peuvent en prendre connaissance via le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’étiquette énergie qui doit absolument apparaître sur l’annonce de vente.
Le diagnostic performance énergétique
Le DPE est obligatoire depuis 2006 pour les logements mis en vente et depuis le 1er juillet 2007 pour ceux mis en location. Ce diagnostic immobilier a un double objectif :
- fournir un outil performant en termes de maîtrise des dépenses d’énergie,
- lutter contre le changement climatique.
Il renseigne le locataire ou l'acquéreur sur la performance énergétique de son futur logement via une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d'émission de gaz à effet de serre. Vous devez être très attentif à ce document puisqu’il vous permet d’anticiper les frais liés à la consommation énergétique.
Un DPE plus précis voit le jour
En juillet 2021, le DPE fait peau neuve. Désormais, l’efficacité énergétique de votre logement sera évaluée selon deux critères : la consommation d’énergie qui dépend de l’isolation ainsi que l’empreinte carbone qui correspond aux émissions de gaz à effet de serre des différents types d'énergies (gaz, électricité etc…).
C’est le critère qui obtiendra la moins bonne note qui sera retenue pour définir l’étiquette finale. En raison de ce nouveau mode de calcul, la note énergétique de certains logements devra être revue à la baisse. En outre, dans le cadre de la lutte contre les passoires thermiques, il ne sera plus possible de mettre en location un bien avec une mauvaise étiquette sur le DPE (les biens notés F et G). Les propriétaires de ces logements pourront réaliser des travaux avec l’aide de l’Etat via MaPrimeRénov’.
Conclusion : Si vous souhaitez acquérir un bien ou le louer, vous devez porter une certaine attention à sa consommation énergétique. En plus des bienfaits écologiques, vous pourrez réaliser des économies considérables. N’hésitez pas à questionner le propriétaire ou l’agent immobilier à ce sujet !
Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de biens avec un DPE (diagnostic de performance énergétique) F ou G doivent conduire un audit énergétique .
Cette mesure progressive concerne les propriétaires d’une maison individuelle ou d’un immeuble comportant plusieurs logements classés F ou G (pour le moment).
L’audit énergétique s’inscrit dans une démarche de suivi de rénovation énergétique et environnementale, que ce soit pour les propriétaires ou pour les futurs acquéreurs, et permet d’estimer le montant des travaux nécessaires à l’amélioration du confort thermique et de la qualité de l’air du bien.
