Vive 2021 ! Les assouplissements du HCSF annoncés fin 2020, combinés à des taux qui restent bas, laissent présager un bon début d'année pour les emprunteurs en quête d'un prêt immobilier.

Désormais, le taux d'endettement maximum est fixé à 35 % (et non plus 33 %) et pour l'achat dans le neuf, la durée d’emprunt maximale passe de 25 à 27 ans (en incluant le différé). Enfin, les banques voient leur marge de manœuvre progresser de 5 % : elles pourront déroger à ces critères pour soutenir les emprunteurs jusqu'à 20 % - et non plus 15 %.

Ces nouvelles recommandations vont ainsi vous permettre, futurs emprunteurs, d'obtenir une capacité d'emprunt en hausse de 6 % en moyenne, grâce à l’augmentation du seuil d’endettement de 33 à 35 %.

“Ces recommandations sont bien entendu une bonne nouvelle pour les ménages qui étaient bloqués à 33 % ou juste en-dessous, ainsi que les investisseurs. C’est aussi la fin d’une forme d’auto-censure de leur part, de crainte de ne pas obtenir un prêt. En revanche, cela ne signe pas le retour des profils sans apport sur le marché” précise Pierre Chapon.

En parallèle, les banques mettent de plus en plus en place des montages comme les prêts à palier ou les lissages de prêt afin d’optimiser l’endettement des emprunteurs et leur permettre de rester sous la barre des 35 %.

Par conséquent, de nouveaux confinements pourraient être décrétés, mais surtout les effets de la crise sur certains secteurs pourraient se faire véritablement sentir en 2021. Certaines banques étudient avec une vigilance renforcée les dossiers de salariés - même en CDI - de certains secteurs jugés comme les plus à risques, comme la restauration, le tourisme ou l’aéronautique.