Les 7 étapes de l'achat immobilier pendant le coronavirus

La crise sanitaire du coronavirus est une situation exceptionnelle à laquelle nous sommes en train d’assister. Les déplacements sont extrêmement limités et l’activité économique en demeure fortement réduite.

Malheureusement c’est aussi le cas du secteur immobilier. Les agences et les courtiers sont fermés, ce qui rend la recherche immobilière plus difficile.

Les 7 étapes de l’achat immobilier version confiné, c’est parti !

En effet, vous disposez de tout le temps nécessaire pour réfléchir et évaluer le budget maximal que vous souhaitez mettre dans l’achat de votre bien immobilier.

Réunissez l’ensemble de vos ressources et établissez votre capacité d’achat. C’est une étape très importante car cela a une influence directe sur l’ensemble de votre projet. Il faut donc du temps pour la préparer et bonne nouvelle, vous disposez désormais de tout le temps qu’il vous faut pour peaufiner votre budget.

Votre capacité d’emprunt dépend de plusieurs critères mais essentiellement de :

• Vos revenus
• Vos charges
• Votre taux d’endettement
• La durée du crédit
• Votre apport

Votre budget établi, il est temps de partir à la recherche de votre bien immobilier. Choisissez votre zone d’action et informez-vous sur les prix pratiqués !

Etant donné la période exceptionnelle que nous traversons, vous disposez de nombreux sites en ligne ou applications qui vont vous permettre de rechercher votre bien sans encombre.

Que ce soit sur SuperImmo, SeLoger en passant par Le bon coin, c’est une multitude de biens qui n’attendent que vous sur internet. Muni de votre PC ou de votre smartphone, ne laissez pas filer votre bien !

L'élément qui peut sembler compliqué est la signature du compromis de vente. Pas évident de signer un document à distance mais plusieurs solutions sont à votre portée.

Vous disposez de 3 solutions :

• La signature électronique. Si cela est mis en place, le notaire envoie les documents à l’acheteur et au vendeur avec leur accord. Il procède ensuite à leur vérification
• La délégation de signature. Vous signez les documents originaux que vous envoyez au clerc de notaire qui sont gage de votre bonne foi. Le clerc de notaire pourra alors signer les documents pour vous
• La procuration. Le clerc de notaire a beaucoup plus de responsabilités. Il signe les documents directement à votre place

Tout d’abord sachez que les délais et les démarches seront fortement allongés et qu’une prise en charge ne sera peut être pas garantie.

En effet Pretto a pu distinguer 3 situations en cette période de confinement :

• Certaines banques continuent leur activité. Ils prennent de nouveaux dossiers et traitent les demandes existantes
• La grande majorité mettent en pause la prise en charge de nouveaux dossiers et se concentrent uniquement sur les demandes existantes

• D’autres banques mettent en pause toute demande, nouvelle ou existante

  Sachant cela, l’anticipation est plus qu’essentielle. Afin d’obtenir un prêt, vous devez fournir des documents pour le montage de votre dossier. Faites en sorte de ne rien oublier et que votre dossier soit complet dès le départ.

  Bon plan

  L’espace client en ligne de Pretto vous permet de transférer l’ensemble de vos documents sans difficulté et de suivre l'état d’avancement de votre projet. Notre système 100 % en ligne permet à votre expert crédit de vous assister partout où que vous soyez, même en télétravail.

Pas de panique au niveau de la signature. De même que pour le compromis de vente, vous pouvez signer directement le document grâce à la signature électronique. Elle a la même valeur qu’une signature manuscrite et comporte vos données essentielles.

Signature faite, vous n’avez qu'à renvoyer le document vers votre banque. En période de confinement, la magie d’internet montre toute son efficacité.

Etant donné la période exceptionnelle que nous vivons, les conditions des signatures d’actes authentiques ont été redéfinies. Le temps de la pandémie, vous n’avez plus besoin d’aller chez le notaire pour signer l’acte de vente.

Tout en respectant les règles de santé, cela permet de passer outre la présence physique exigée chez le notaire tout en ne négligeant pas l’authenticité des actes.

Rassurez-vous, le vendeur et le notaire sont dans la même situation que vous. Après toutes les démarches effectuées, il ne fait aucun doute qu’aucune des parties souhaite renoncer à la vente si les deux parties ont la volonté d’aller au bout du projet.