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  3. 63 000 ménages emprunteurs de retour en 2021 !

63 000 ménages emprunteurs de retour en 2021 !

63 000 ménages emprunteurs de retour en 2021 !

Avec les assouplissements du HCSF sur les conditions d'octroi, ce sont plus de 60 000 ménages qui vont pouvoir revenir sur le marché immobilier cette année !

Souvenez-vous, c'était au début de l'année 2020. On parlait encore d'un "nouveau virus" qui avait fait son apparition et on profitait des terrasses. Sur le front de l'immobilier en revanche, c'était déjà l'agitation suite aux recommandations de décembre 2019 du HCSF : les conditions d'octroi de crédit allaient changer !
Taux d'endettement maximum de 33 %, durée d'emprunt maximale de 25 ans... les banques ont pris un peu de temps à appliquer ces préconisations, mais dès le mois de mars 2020, certains emprunteurs étaient bloqués.

Ainsi, d'après nos calculs, sur les 145 000 ménages qui ne pouvaient accéder au crédit suite à la position du HSCF :

  • 95 000 ménages étaient exclus du marché immobilier, et ce malgré une optimisation de leur dossier, c'est-à-dire en allongeant la durée du crédit et/ ou en augmentant leur apport.
  • A l'inverse, 50 000 ménages ont pu contracter un crédit en revoyant le montage de leur dossier.
95000 ménages exclus en 2020

2/3 des ménages exclus en 2020 peuvent de nouveau prétendre à un crédit immobilier

Mais bonne nouvelle : les assouplissements annoncés en décembre dernier (par ce même HCSF) ouvrent la voie à un retour des emprunteurs exclus !

En reprenant nos calculs effectués en 2020, 2/3 des 95 000 ménages pourraient revenir sur le marché immobilier cette année, soit 63 000 foyers emprunteurs.

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En 2020, outre les recommandations du HCSF, de nombreux emprunteurs ont été exclus par la crise sanitaire et les exigences des banques, notamment sur l'apport. Des effets multiples qui ont contribué à la légère baisse du marché immobilier. La révision des préconisations du HCSF apporte un peu d'air aux emprunteurs empêchés en 2020, et permet aussi à une autre partie des candidats à l'achat de profiter d'une hausse de leur capacité d'emprunt.
Pierre Chapon, président de Pretto
Mis à jour le 8 juillet 2021
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Chargée de Relations Presse
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