Le Grand Paris, nouvel Eldorado immobilier ?

“Le prix de l’immobilier à Paris n’a jamais été aussi élevé !” En cette rentrée 2019 le prix de l’immobilier parisien a en effet fait couler de l’encre, puisqu’il a subi une hausse de 6,8% par rapport à la rentrée 2018 !

Alors que le prix du mètre carré continue à flamber dans la capitale, le Grand Paris offre de nouvelles perspectives immobilières aux entreprises et particuliers souhaitant acheter ou investir dans le foncier abordable.

Dans cet article, Pretto fait un point sur 4 villes du Grand Paris pour vous aider dans vos réflexions.

Aubervilliers (Seine-Saint-Denis), une ville qui fait peau neuve !

Situé dans l’est de Paris en Seine Saint Denis, Aubervilliers est la ville la moins chère aux portes de Paris avec un prix au mètre carré avoisinant 3 192 € pour les appartements et 2 896 € pour les maisons. Les prix de l’immobilier augmentent de 9,8% par an.

Anciennement connue comme l’une des villes la plus pauvre de la grande couronne, Aubervilliers fait peau neuve à vitesse grand V. Aujourd’hui la ville héberge sur 6,5 hectares le Campus du Condorcet, complexe international de recherches en sciences sociales et humaines. Ouvert à la rentrée 2019, le site abritera à terme pas moins de 8 000 chercheurs et 12 000 étudiants.

Déjà accessible via les métros 7 et 12, le RER E et le tram 3 b, deux nouvelles gares s'ajouteront au réseau de transportation public avec le prolongement des lignes 15 et 12 d’ici 2025 et transformeront Aubervilliers en l’une des villes la mieux desservie de l’Île de France. Vous ne serez par ailleurs plus qu’à 25 min de l’aéroport Charles de Gaulle.

Le marché de l’immobilier est en pleine expansion à Aubervilliers.

De grands projets de rénovations urbaines redessinent déjà le centre de la ville : des logements sont en cours de livraison avec la création d’un écoquartier à Fort d’Aubervilliers. Des jardins partagés et des aires des jeux ont également été à l’ordre du jour pour aménager les berges (environ 1.5 hectares) du canal Saint-Denis.

500 000 mètres de bureaux ont fleuri à proximité du périphérique à porte d’Aubervilliers. Vous l’aurez compris, de nombreuses constructions de logements neufs devraient voir le jour dans les années à venir.

De la recherche du bien au crédit
Soyez prêt pour votre premier achat immobilier. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !

Noisy le Grand (Seine-Saint-Denis), une ville économique de deuxième plan

À la recherche d’un coin paisible où vous installer en famille ? Noisy le Grand est la ville que vous recherchez.

De par son statut de pôle économique, c’est une ville aux multiples atouts où tout le monde peut s’imaginer un avenir loin du stress de la capitale. Le prix du mètre carré à Noisy le grand est aujourd’hui de 3 540 € pour les appartements et de 3 308 € pour les maisons. Le prix de l’immobilier augmente de 2,2% par an.

D’ici 2030, la gare de Noisy Champs sur les lignes 11, 15 16 et le RER A relieront Pont de sèvres à Noisy le Grand en deux fois moins de temps qu’aujourd’hui.

Véritable noeud du transport urbain du grand Paris Express, l’amélioration des infrastructures de transport proche de bureaux, zones commerciale, résidentielle et universitaire va booster le pôle immobilier dans la ville. De nombreux projets d’aménagement urbain participent déjà à apporter un nouveau souffle et à redessiner l'architecture de la ville.

Citons à titre d’exemple celui du quartier de Maille Horizon nord qui prévoit la construction de commerces, d'écoles et de logements, livrés à partir du 1er trimestre 2020. Véritable ville universitaire (on y recense vingt-deux groupes scolaires!) en pleine expansion, Noisy le Grand offre d'innombrables opportunités d'investissement pour ceux qui cherchent à louer ou à acheter aux portes de Paris.

Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis), une ville de choix dans le locatif neuf !

Si vous souhaitez investir dans le locatif neuf alors Saint-Ouen s’impose comme la ville vers laquelle se tourner. Sur le prolongement de la ligne 14 dès 2020, la ville sera à 8 min de la Gare Saint-Lazare! Deux nouvelles gares verront également le jour sur le RER C. Le prix du mètre carré est de 4 505 € pour les appartements et 4 535 € pour les maisons. Le prix de l’immobilier augmente de 3,4% par an. Un vaste projet immobilier devrait livrer un peu plus de 7 000 logements dans la résidence Vogue dans l’écoquartier des docks près des berges de Seine.

Vous pourrez profiter de vastes appartements avec des terrasses et des jardins privatifs à prix moindre. Depuis 2018, Saint-Ouen abrite le Conseil Régional d’Île-de-France, est limitrophe du tribunal de grande instance de Paris et devrait accueillir en 2022 le campus hospitalo-universitaire Grands Paris Nord sur une surface de 200 000 mètres carrés.

Tous ces changements insufflent de nouvelles dynamiques économique et démographique, et font de Saint-Ouen une ville à forte attractivité. Cette dernière accueille d'ailleurs de plus en plus d’entreprises !

Vitry-sur-Seine (Val de Marne), une ville désenclavée

Le prix de l’immobilier augmente de +0,3% par an à Vitry-sur-Seine. Au vu de cette faible évolution, Vitry-sur-Seine paraît être un choix étonnant sur cette liste. En effet, contrairement à ses prédécesseurs, le prix de l’immobilier a connu une lente augmentation sur les dernières années. Le prix du mètre carré pour les appartements est de 3 565 € pour les appartements et 3 834 € pour les maisons. Néanmoins, avec les aménagements à venir, les prix ne sauront tarder à s'envoler. Vitry-sur-Seine sera bientôt désenclavée par deux arrêts sur la ligne 15, la ligne 9 et un tramway.

La ville abrite des projets mixtes de bureau et de logements et pour investir stratégiquement, il est recommandé de privilégier les quartiers proches des transports et des commerces. Dans un contexte de taux bas, votre investissement immobilier prendra très rapidement de la valeur grâce au Paris Grand Express.

Les prix des biens immobilier à proximité des futures gares augmente déjà et c’est une tendance qui va continuer sur les années à venir. Investir dès à présent, avant que les prix n’augmente paraît donc être un choix opportun.

A retenir
  • Le projet du Grand Paris permet de désenclaver de nombreuses villes autour de la capitale. La construction d'arrêts de métro, tram, ainsi que l'allongement des lignes déjà existantes, promet de diminuer drastiquement les temps de transport.
  • Conséquence de ce désenclavement, de nombreux projets immobiliers font de ces villes des pôles d'attractivité pour les entreprises ou les universités.
  • Vous souhaitez investir dans le Grand Paris avant que les prix ne grimpent ? En faisant une simulation sur Pretto, vous pouvez déterminer précisément le budget maximum que permet votre situation !
Sur le même sujet